房地产或划拨土地使用权，在变现后应先补交地价，余款才能用于实现抵押权，有关规定分别见于《城市房地产管理法》和《担保法》，此种规定从合同法的角度难以自圆其说。因为 费用。在实现抵押权的过程中，为确保抵押物购买人的利益，有关各方须以该抵押的房地产能转名过户作为获取变现价款的前提条件，为使未缴清地价的房地产 ...
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通知单》，向贷款银行申请组合贷款； （3）银行同意贷款后，借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同； （4）合同签订后，根据规定办理抵押登记，保险和其他必须的手续，抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管； （5）贷款银行 ...
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通知单》，向贷款银行申请组合贷款； （3）银行同意贷款后，借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同； （4）合同签订后，根据规定办理抵押登记，保险和其他必须的手续，抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管； （5）贷款银行 ...
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土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是， 载明的权利、义务随之转移。 第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地 ...
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二手房贷款限制有哪些 一般来说，有这几方面限制： (一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房; (二)房龄：不超过20年的普通 和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后，购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书 ...
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抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 在我国，建筑物、其他附着物的归属虽然具有相对独立性，但在转让中必须实行房地一致原则，以避免出现空中楼阁的尴尬 附属设施随之转让。在存在本法第136条规定的同一土地的地表、地上或者地下分别设立不同建设用地使用权的情况下，建筑物、构筑物及其附属设施只依附于其所在 ...
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提交的一份提案中指出，房地产交易市场的不规范现象不容忽视，最为突出的是房地产假按揭、重复抵押、一房多卖问题层出不穷，数额惊人，影响广泛，危害甚大。提案举例 之最。就此，欧阳委员建议国土房管部门和广东银监局应联合或分别对全省房地产市场存在的假按揭、重复抵押、一房多卖问题进行严肃查处，公开曝光。同时，应从 ...
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介绍下，被逼得走投无路的玉女士再次相信周某，向南宁市一家高利贷公司贷款，将房产证抵押得６８０００元。放高利贷的公司见玉女士迟迟不还钱，于是纠集一帮人到玉女士 澳门买房为由，骗取多人钱财，派出所经过调查取证，于２００６年７月３日、４日分别将周某和她的儿子杨某带回派出所审查。经审查，１９８１年出生的杨某， ...
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附着物作为动产转让的除外。第33条规定，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 实现房地一致，有两种方式一种是房随地走另一种是地 另外一个就要相应转让。从法律后果上说，不可能也不允许，把房和地转让给分别不同的主体。此外，本条中所讲的附属设施占用范围内的建设用地使用权有可能是一 ...
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，人民法院受理执行异议，应当予以认真审查，及时依法纠正执行错误。 （三）关于房地归属不一时的处理 目前，我国尚没有建立统一登记制度，除北京、上海、 规定，农村四荒土地的使用权和乡镇企业厂房等建筑物所占用范围内的土地使用权可以设定抵押，那么该抵押权人在行使抵押权时，必然牵涉到集体土地使用权的处分问题。 ...
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