须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，上下家应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的 找上家时，应该要求中介出示其与上家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。下家与 ...
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当然在二手房交易供不应求、房地产价格涨幅较快的时候，卖方也可把房屋委托给多家中介公司代理出售，而且不与中介公司签订代理合同，这样卖方就可以任意选择出高价者 售价及合同价等概念。钥匙交给中介公司管理的，还要对房屋内的设施及物品进行清点确认。另外，这份委托协议卖方一定要留一份有中介公司盖章的原件，因为有些 ...
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全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行重新评价；如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，则视为房屋质量不符合 银行归还贷款的义务，并且向买受人出示已经向银行还清全部贷款及利息的协议或合同。第171条、nbspnbspnbspnbspnbsp双倍定金：出卖人还应当向买受人 ...
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判断而未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第四条 甲、乙双方约定该 ，如双方本人不能亲自到场签署，则必须通过法律公证形式委托被委托人出面办理，被委托人要当面出据委托公证书及被委托人身份证原件和委托人的身份证复印件。 第十四条 ...
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约定，刘某、张某、将系争房屋出售给被告翟某，总房价款为630万元。当日，双方还签订一份《买卖合同之特别补充协议》，约定，为配合被告办理贷款 他人偷越国境罪被上海市公安局黄浦分局刑事拘留，双方交易受阻。被告在羁押期间也无法办理委托公证手续，但解除合同非被告主观原因造成，且原告主张的违约金约定过高，原告也 ...
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送达之日起3个月内向人民法院起诉。因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后，当事人不服裁决，又引起了行政诉讼。 （二）房地产交易纠纷 上市出售暂行办法》第五条规定了这类房屋出售的条件，同时规定房屋所在地政府必须制定具体办法 ，出售必须经市、县房改办审批，必须按规定交纳税费和收益。 ...
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法院审理认为，常某自称为孙某借款的担保人，常某以孙某委托代理人的身份将诉争房屋出售给杨某，且价格为220万元，该价格远低于市场正常成交价格。 的风险。如有需要进一步协商或变更的问题，一定用书面方式予以确定，避免以口头协议来变更履行方式，避免日后发生纠纷时空口无凭。 三是谨慎意识。一方面，克制用钱心切 ...
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给业主带来很多无谓的烦恼。 (2)独家代理就足在一定期限内只能将房屋委托给这一家公司进行出售，在这种情况下，卖方最好选一家业务覆盖面厂，品牌知名度较 状况。 （四）买方确定购买意向、买方与中介公司或者买卖双方与中介公司签订定金协议，并交付定金 确定购买意向后交付定金的意义在于，可以约束买方在一定期限内 ...
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管理公司与另一物业管理公司签订的将物业管理权发包给另一物业管理公司承包 的书面协议；三为物业委托管理合同，即房地产开发商与物业管理公司签订的将物业管理权 委托给 长），业主不能行使其物业管理权，则难以保障业主应享有的权益，但如果房屋出售或入住未达一定的比例，其时房地产开发商是最大的业主，召开业主大会也 ...
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其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 8、拆迁安置协议中，确定的安置房屋，拆迁人卖给他人的，被拆迁人怎么办？ 拆迁人与被拆迁人按照 承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 15、交付房屋的 ...
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