房屋租赁的合同问题 -法律常识搜索

名称与内容不一致时合同性质的认定

经审理认为，原、被告双方当事人之间签订的合同虽然名为合作，但合同不具备合作协议的法律特征，而是房屋租赁合同。原告将租赁物转租给被告虽然事先未经原出租方同意判决：驳回上诉，维持原判。评析本案争议焦点为合同的性质问题。合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同内容（主要条款）所涉法律关系，即 ...

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房屋转租合同需要注意事项？

转租合同是否有效？在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼。如果 ...

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租客该如何支付断水断电断气期间的租金

门口。陈某拒不同意解除，合理搬迁期限到期后，A公司遂以全面断电、断水的方式要求陈某交出承租商铺。后陈某起诉至法院，要求A公司继续履行合同，并赔偿被出租方单方解除房屋租赁合同的被动局面。出租方对此的举证十分简单，只要证明未付或延迟付租金就可。相反，对于出租方的义务，如提供的房屋有问题或者用于使用的 ...

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房屋转租不得不注意的事

原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋 ...

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房屋转租合同的法律效力如何认定

承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经 ...

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房屋转租合同的法律效力如何认定

承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经 ...

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租赁登记、纳税有序可循

的办理费用是80元/张，另外还要收取合同印花税。在办完租赁登记后，业主就要每月按时到各街道的出租屋管理服务中心缴纳房屋租赁税费。按照规定，目前住宅房屋租赁要求补税的业主，其办理步骤与住宅和非住宅办理租赁登记的步骤是相同的，相关工作人员会协力帮你解决问题。另外，房屋租赁税可以选择逐月交也可预交，但不 ...

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房屋转租应注意事项

果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。（2）房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋 ...

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拆迁补偿安置合同纠纷解析

双方的合意进行补偿或安置还是直接由公证机关对补偿费用进行公证提存呢。为了阐述这个问题，首先介绍一个案例。刘某爷爷系地主（1954年死亡），解放前在某市置有一人当然是被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持，但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让，并承担拒迁 ...

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承租人拒不返还房屋怎么办

合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续向出租人索赔，律师认为不应采取一报还一报的方式解决问题，如果出租人不同意承担责任的，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决，而绝不能拒不腾房。 ...

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