每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。 3.优先购买权。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件 对外应当承担连带责任，对内则按照份额确定各自的民事责任。如甲、乙、丙按份共有一辆汽车，没人各占三分之一的比例。在某次运输中，该车出车祸，致丁受损 ...
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每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。 3.优先购买权。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件 对外应当承担连带责任，对内则按照份额确定各自的民事责任。如甲、乙、丙按份共有一辆汽车，没人各占三分之一的比例。在某次运输中，该车出车祸，致丁受损 ...
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在按份共有中，公民对共有的房屋按照确定的份额享有占有、使用、收益和处分的权利并承担相应的义务。按份共有人有权要求将自己的份额分出或转让，如出卖、出租、赠送等，但按份共有人在出售房产时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。 对按份共有的房屋进行处分，必须全体 ...
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项法定的权利，受法律的保护。共有人的优先购买权根据民法通则第七十八条第三款规定，“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。 的财产属于一个整体或者配套使用的，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持”。法律之所以赋予共有人优先购买权，是基于共有人对共有物的所有关系而对共有人所有权的 ...
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应当由共有人约定，没有约定的，就认定为共同管理。专属管理的具体方法，由共有人约定。共同管理，分为保存行为、改良行为及超过改良行为的重大行为(应得到全体共有人同意 共有和转让份额，都要受合伙合同的约束。在同等条件下，其他共有人享有优先购买权。 各按份共有人转让或分出其份额，一般是不受时间限制的。只要共有 ...
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优先购买权案件的处理谈一点粗浅看法。 优先购买权特征 我国民法通则第七十八条第二款规定：按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但 其将不作为案件当事人参加诉讼，法院也不宜依职权追加其为当事人。如果案情需要由买受人出庭才能查清事实真相，可以作为证人出庭作证。 买卖关系已经成立的，优先购买 ...
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条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。据此，共有 关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第118条 ...
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了对共有人、承租人、有限公司股东的优先购买权的保护。民法通则第七十八条第三款规定：按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。 采纳了询价法，不同之处在于，不再询问最高应价者是否愿意再加价，只要承租人表示愿意购买，拍卖标的即归承租人购得，否则，归最高应价者。 2005年1月1日开始实施的 ...
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原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。 2、 抵押权与租赁权的关系 抵押权与租赁权的关系，指一物之上抵押权与 有优先购买的权利。如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地讲，共有人的 ...
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租赁权的关系，指一物之上抵押权与租赁权同时存在，当两者发生冲突时，哪个权利效力优先的问题。抵押权与租赁权的关系，有两种情形： (1) 租赁权发生在先，抵押权发生在 有优先购买的权利。如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地讲，共有人 ...
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