共有人对依据共有份额取得的收益的处分，则不存在其他共有人的优先购买权的问题。 (1)共有财产的处分应当经过占份额2/3以上的按份共有人的同意; (2) 连带债权，承担连带债务;但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。因此各共有人对外应当承担连带责任，对内则按照份额确定各自的民事 ...
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共有人对依据共有份额取得的收益的处分，则不存在其他共有人的优先购买权的问题。 (1)共有财产的处分应当经过占份额2/3以上的按份共有人的同意; (2) 连带债权，承担连带债务;但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。因此各共有人对外应当承担连带责任，对内则按照份额确定各自的民事 ...
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在按份共有中，公民对共有的房屋按照确定的份额享有占有、使用、收益和处分的权利并承担相应的义务。按份共有人有权要求将自己的份额分出或转让，如出卖、出租、赠送等，但按份共有人在出售房产时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。 对按份共有的房屋进行处分，必须 ...
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对共有人、承租人、有限公司股东的优先购买权的保护。民法通则第七十八条第三款规定：按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但 采纳了询价法，不同之处在于，不再询问最高应价者是否愿意再加价，只要承租人表示愿意购买，拍卖标的即归承租人购得，否则，归最高应价者。 2005年1月1日开始实施的 ...
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购买权，是一项法定的权利，受法律的保护。共有人的优先购买权根据民法通则第七十八条第三款规定，“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分 有优先购买权。因为房屋通常是结构上相连，或配套使用，是不易分割的一个整体，让其共有人享有优先购买权，有利于对房屋进行管理、修缮、使用，也方便群众生活，有利于消除 ...
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该种使用收益权可以以占有为前提，也可以不以占有为前提，依按份共有人的份额决定收益的权利范围。按份共有人依据份额享有并行使权利，份额越大，则使用共有财产并获取 则共有人退出共有和转让份额，都要受合伙合同的约束。在同等条件下，其他共有人享有优先购买权。 各按份共有人转让或分出其份额，一般是不受时间限制的。 ...
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份额对一物之全部享有所有权。我国《民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。据此，共有人对共有房屋有优先购买权。同时，作为承租人也有优先购买权。所谓承租人的优先购买权，指在租赁关系存续期间， ...
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购买权案件的处理谈一点粗浅看法。 优先购买权特征 我国民法通则第七十八条第二款规定：按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在出售 自己分得的房屋或者出租人出卖出租房屋时，其他共有人或承租人在同等条件下具有的优先购买的权利。 房屋买卖中的优先购买权，具有以下几个特征：、它依法律直接规定 ...
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要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是 ...
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要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是 ...
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