商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。预售人与预购人签订书面的商品房预购销合同后，预售人 当事人还可以协商该订金是否可以退还。因此，与作为一种担保方式的定金的特点与作用相比，具有明显的不同。同时，这个法规或规章还明确规定了出卖人负有一个义务， ...
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商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。预售人与预购人签订书面的商品房预购销合同后，预售 款。”此规定明确规定双方约定的是“订金”而非“定金”，这也可以避免适用“定金罚则”，但前提是购房人在认购书上也使用了“订金”的字眼。五、确定合理的付款方式 ...
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，卖方都只须原数退还订金就可。 不过，要提醒大家的是，购买者在支付金额签约合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还 缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。所以建议购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话，最好在收房之前就 ...
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。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个定 (订 ，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖 ...
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。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个定(订) ，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖 ...
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对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只退回原订金，不需要双倍退还；若给付方违约，收受方可以根据约定的数额扣抵订金作为赔偿金或 条第5项规定，违反国家强制性法律法规的合同无效。那么卖方就要说了，依据此两条规定是否可以要求解除合同呢？ 2009年5月13日施行的最高人民法院《关于适用（ ...
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无法律依据。如果该选号费在双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还；若开发商不退环选号费，可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉 担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于订金是否可以适用双倍返还的原则，目前没有相关法律依据。3、开发商收取定金后，是否 ...
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无法律依据。如果该选号费在双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还；若开发商不退环选号费，可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉 担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于订金是否可以适用双倍返还的原则，目前没有相关法律依据。3、开发商收取定金后，是否 ...
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手续，因各种原因，当日未完成过户手续。后其解除了《上海市房地产买卖合同》，房产中介将出售方产权证退还给朱先生。 事后，房产中介公司发现周女士与朱 ，不予支持。 评点 法院认为，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。被告陈先生委托原告购买被告万女士所有 ...
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内支付。 10.开发商领取了《预售许可证》后，向购房人收取订金，是否合法？ 购房者与开发商签订书面的商品房买卖合同前，经双方协商同意，开发商可以向购房者收取一定数额的 商品房预（销）售备案系统与购房者签订商品房认购书，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。此时，该单元的网上状态将显示已预订。 ...
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