国家销售现房的规定,只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售不需要查看五证,而是要查看五证外的另外两证土地使用证和房产证,签合同也不是必须使用 敏锐点,千万别心血来潮,买错了反悔就难了。 没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,买房人除了要查看预售许可证外 ...
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的风险去购买,否则得不偿失。那么,购买五证不全的房子为什么不要买呢?请见下文: 一、五证是什么? 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划 的房子便宜500-1000元/平,所以没有不动产权证的房子是卖不上价的,就算房价再涨,有不动产权证的房子才能享受增值红利,无证只能按小产权房对待 ...
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等想买的时候,开发商说买吧,开发商说车位每平方米28000元,而他的房子买的时候是6700元/平米。不买车位就根本没法回家,他当时回家要把车停在离家 ,合同写明720个工作日以后才能拿到产权证,给购房人看的都是复印件,购房人的律师要求看原件,结果查到土地使用证的另外一部分,用针全部缝上了,律师说一定要 ...
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的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证 五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是, ...
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可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如果是现房,只需看土地使用证和房屋所有权证,商品房现房没有这两项的,不得上市销售,也不得办理商品房过户 经常约定房屋面积以最后实际测算为准,据实结算。购房者没有提出异议的,就要承担不利后果,买了过大或过小的房子,还得按照合同据实结算。这也是开发商设置 ...
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建设用地规划许可证;2.建设工程规划许可证;3.国有土地使用证;4.建设工程开工证;5、已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上;6施工进度和竣工交付时间确定 个月的,不得进行商品房预售。这个规定等于说现在有一种已建好的房子,预售许可证本身没有过期,但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售 ...
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支付给她的外甥女张某(化名)购房与装修款13万余元,双方对这个判决没有异议,均没有提出上诉。 借用他名字买房当心房财两空 早在2003年,家住哈尔滨市原动力区 则认为房子所有权人是自己,因为房屋产权证和土地使用证上的名字都是自己的,自己有权利处置这所房子。 在这种情况下,张某将潘某告上了法庭,连同购房 ...
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证件的审查。有些开发商由于资金的原因,只按一定比例交纳了土地出让金,因而领取的是临时国有土地使用证,因而在其领取的商品房预售许可证的销售范围中,仅包括规划 该种房屋是否视为交付?作为开发商,已经取得了政府部门的批准文件,当然认为符合交付条件;但对客户来讲,自己的房子存在问题,按道理肯定不算交房;开发商 ...
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即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。五证不全的房子最好别买 先看房产证,按照法律规定,没有产权证的房屋是不能进行买卖的,在产权证出来之前签订的购房合同是无效的,因此购买没有产权证的房子,购房者可能会承担一定风险。 ...
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物业的五证、两书。五证,即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建设用地规划许可证,国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金,拥有产权证),建委的开工 出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。 要想顺利买到称心如意的房子,购房时必须谨慎小心,考虑周密,以上九大因素 ...
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