某向房屋管理所缴交了相关交易契税，并办理了房屋所有权过户手续，原告到房产部门办理房产证换证，将房屋所有权登记在叶某、黄某名下。当时，因政策原因该 思考，未办理土地使用权证过户不影响房屋买卖合同的效力。因此本案双方签订的房屋买卖合同合法有效。房屋买卖合同义务包括了标的物权利的转移，办证条件具备时，出卖方 ...
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依照其规定。 二、二手经济房买卖合同注意事项 (1).房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有 被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)电视、电话、宽带 ...
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符合以下要件：（1）不是同一个集体经济组织的成员；（2）没有办理任何的审批手续，包括房产证和土地使用权证中的任何一样；（3）土地使用权仍然属于集体经济 就不能解决农民死后房屋的继承问题，因此该观点是不正确的。 3.对于原来属于集体经济组织的土地现在已经变为国有土地的房屋买卖合同效力问题，因为制约房屋 ...
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另一种意见认为，法无禁止即可行，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。从我国土地法第六十二条关于农村村民 合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。 3.对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。 对于农村居民是否能 ...
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另一种意见认为，法无禁止即可行，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。从我国土地法第六十二条关于农村村民 合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。 3.对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。 对于农村居民是否能 ...
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了房产证，部分职工亦已将集资房转让。原告除与被告亲属陈炳宣签订房屋买卖协议书外，没有与被告亲属陈炳宣或被告达成其他补充协议，被告自2006年6月 合同不生效力;第二种意见认为：原告未办房产证不影响房屋买卖合同效力。 【评析】 笔者同意第二种意见。 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、 ...
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需要商榷。毕竟卖方遗忘密码和不卖房等根本性违反合同相比是有区别的，需区别对待，没有必要用买卖合同第十条的违约责任条款特别加重卖方义务。 建议，在具体条款 该房地产交付同时一并转让给乙方。 ■律师分析： 房屋买卖合同的标的不仅是房屋，在房屋转移交付时还会涉及到房屋内的固定附属设施、设备（含家具、家电）的 ...
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先生欺诈为由，判决撤销房屋买卖合同，并判令房产中介退还房产证。 丈夫卖房未经妻子同意 谢先生夫妇在北京市西城区黄城根南街有一套68.6平方米的住房，产权登记在 天后才获知此事，她不同意出售该房屋，是丈夫伪造了自己的签名。 法院认定丈夫欺诈 庭审中，谢先生承认签约前确实没有跟妻子商量，也承认同意出售证明 ...
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销售条件，依法可以上市交易。如尚不具备销售条件，上市交易就存在违反相关法律法规的可能，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的 的其项目可逐步将证办全，并能办理房产证，并没有判断的依据，作为购房者，如果因五证不全城中村改造房较低的价格而决定购买，要充分考量上述风险。 ...
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销售条件，依法可以上市交易。如尚不具备销售条件，上市交易就存在违反相关法律法规的可能，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的 的其项目可逐步将证办全，并能办理房产证，并没有判断的依据，作为购房者，如果因五证不全城中村改造房较低的价格而决定购买，要充分考量上述风险。 ...
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