。 3、法定债务抵销的要件 在本案例中，显然原、被告双方不可能具有任何关于抵销的合意，故应着重分析该案是否构成法定抵销。综合前文概念及我国立法，可见 的直接原因。对于财产损失，王某应当通过协商或刑事附带民事诉讼等方式，要求盗窃犯罪嫌疑人就其侵权行为进行赔偿。因此，不能将物业公司视为给王某造成财产损失的 ...
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依照《合同法》对委托合同适用过错责任归责原则的规定，业主要求物业公司赔偿家中被盗的损失，应当审查物业公司在履行法定或约定管理服务义务中有无过错。必须明确的是 价格等。业主自报或以报案笔录等作为起诉证据将难以得到法官的认可。如果业主不能举证证明被盗物品及金额，大多数法官一般适用先刑后民的原则，中止业主对 ...
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合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。在此案中，房地产公司在售房阶段所做的安全保证和赔偿许诺进入了与张女士的房屋买卖合同之中，物业管理公司作为受托人， 的应有之义。但是在依法享有权利的同时，必须接受相应规制。即所有权的行使不应侵害其他人的利益。 张女士的大功率空调的噪音已经扰乱了李先生的正常生活， ...
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等。但业主财物被盗时有发生，业主常常以物业公司不尽责而违约为由，要求物业公司赔偿。此类纠纷在物业公司是否应承担赔偿责任、应赔多少问题上存有争议，实践中各地 诉讼证据规则还规定了几种举证责任倒置的情形，而物业纠纷没有被列入举证责任倒置的情形。物业纠纷是否应当适用举证责任倒置，是一个存在争议的问题。一种 ...
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小区物业管理区域内，每月交纳车辆保管费20元。双方协商一致后，张向该物业管理公司交纳了三个月的保管费，该公司向张出具了收据，言明保管时间 时间尚未到期，故双方之间保管合同应认定为有偿保管合同，怀远县物业管理有限公司应当承担保管责任。 观点二：怀远县物业管理有限公司不应承担赔偿责任。理由：张与怀远县物业 ...
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服务合同义务，应视具体情况而定。本案中，物业公司在合同中约定了一定的安保义务，且物业服务瑕疵与损害结果具有因果关系，所以物业公司应当承担部分赔偿责任。 某房屋屋顶出现损坏漏水、客厅电热膜无法取暖的问题，请求物业公司进行修缮。物业公司认为宋某的客厅不属于小区公共部分，电热膜损害也非房屋漏水导致，没有对 ...
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窗户玻璃安装存在质量问题曾向实业公司提出改进的请求，但实业公司并未答复，说明物业公司对窗户玻璃安全问题已引起足够重视。《民法通则》第126条规定：建筑物 的除外。因此，在本案当中，如果物业服务合同没有特别的约定，物业公司也就对损害的发生没有过错，也就不应当承担赔偿责任。 （作者单位：广西桂平市人民法院 ...
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设施设备方面给予了特别关注。消防法第十八条第二款规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。 设备仍负有以善良管理人身份进行谨慎管理的法定义务。物业服务企业违反该义务而造成业主损失的，应负赔偿责任。 (作者单位：重庆市第二中级人民法院 重庆市忠县人民法院 ...
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设施设备方面给予了特别关注。消防法第十八条第二款规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。 设备仍负有以善良管理人身份进行谨慎管理的法定义务。物业服务企业违反该义务而造成业主损失的，应负赔偿责任。 (作者单位：重庆市第二中级人民法院 重庆市忠县人民法院 ...
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物业服务合同的权利义务混为一谈，而是应当严格区分。从性质上判断物业服务企业履行义务的具体性质是什么，也就是说需要判断不履行义务所侵犯的客体是全体业主的公共 履行受到直接侵害时，可以作为独立的民事主体以物业服务企业未尽到义务为由要求物业服务企业进行赔偿。例如物业公司没有将业主家门口的垃圾打扫干净，导致该 ...
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