水、电使用功能；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。 物业服务用房的所有权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，不得挪作他用。 第三 高空抛物； （十一）发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风； （十二）法律法规和管理规约禁止的其他行为。 物业管理区域内发生上述行为时，业主 ...
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。但是，因小区保安疏于监管，导致商铺门前车满为患、停车无序，严重影响商铺的日常运营。业主们多次与物业公司沟通均无果。 以前我们来买商铺的时候，一进门前广场 约履行。物业公司接受委托后，依约对物业进行物业管理。李元海、贺玲玲作为涉案小区商业用房的业主，有义务按《前期物业管理服务协议》约定按时交纳物业服务 ...
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门面使用分配协议》（以下简称协议），主要内容有：小区物业管理用房及小区所有门岗由乙方使用，如有收益归业主所有；小区9个临时门面由甲方使用，其9个 合法权益的决定。但是，依照物权法相关规定，除了业主大会明确授予的职责外，业主委员会无权作出对业主权益具有现实不利影响的决定。根据物权法第七十六条的立法目的， ...
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临时门面使用分配协议》(以下简称协议)，主要内容有：小区物业管理用房及小区所有门岗由乙方使用，如有收益归业主所有;小区9个临时门面由甲方使用，其9个 合法权益的决定。但是，依照物权法相关规定，除了业主大会明确授予的职责外，业主委员会无权作出对业主权益具有现实不利影响的决定。根据物权法第七十六条的立法 ...
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临时门面使用分配协议》(以下简称协议)，主要内容有：小区物业管理用房及小区所有门岗由乙方使用，如有收益归业主所有;小区9个临时门面由甲方使用，其9个 合法权益的决定。但是，依照物权法相关规定，除了业主大会明确授予的职责外，业主委员会无权作出对业主权益具有现实不利影响的决定。根据物权法第七十六条的立法 ...
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八条等法律法规的规定，为住宅小区配置必要的物业管理用房是开发商应尽的义务，且该房屋的产权属于全体业主。 当前，随着我国房地产市场的发展，大量新建小区 在规划建设时性质明确为居委会和物业管理用房，且建设费用作为成本包含在购房款中，尽管当时物权法及相关物业管理法规并未出台，但不影响法院根据当时的实际情况对 ...
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专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。二是2005年最高人民法院对安徽省高级人民法院《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体 ，有的成百上千，如果小区庞大，业主众多，直接裁定追加全体业主为被执行人工作量很大，对执行效率影响很大，应当谨慎为之。 三、被执行人为小区 ...
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车位是小区的配套设施，缺少则房屋单元和整个小区对业主就失去了应有的价值，如果对其规范不好，势必影响社区和谐、社会稳定，进而损害公众利益，因而法定车位 ，亦不得违反区分所有人的共同利益。物权法将建筑区划内的绿地、道路、物业管理用房、会所、车库规定为建筑物区分所有权的共有权对象。 国家建设部和地方政府出台 ...
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活动。小区车库所有权经法院执行已拍卖给他人的，则小区业主委员会向法院提起所有权确认之诉显然与物业管理无关，违反了上述行政法规禁止性规定，也与物权法原则不符， 对一手楼提供贷款的，在经办行与开发商签订合作协议书并对整个楼盘核定商业用房贷款额度之后，由借款人提出申请；对二手楼提供贷款的，由借款人向经办行 ...
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设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，依法办理有关手续。 作为 用房，二者缺一不可。何为有利害关系的业主?因改变住宅为经营性用房的用途不同，影响的范围、程度不同，要具体情况具体分析。总之，不论是否为隔壁的业主 ...
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