的租金。但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金 、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的 1)、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然 ...
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期间的租金。但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金， 主要包括以下内容： 1)、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效; 2)、经登记的案件，具有对抗第三人的法律 ...
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表明合同是否有必要履行。但有效合同从什么时候开始发生法律效力，则必须通过合同生效时间予以确认。合同生效时间有以下几种情况：（1）合同成立时即发生法律效力，如一 时，合同失效；条件不成就时，合同继续有效。如甲、乙签订的房屋租赁合同已经生效，同时约定自合同生效之日起五年之后，甲如果回国，则房屋租赁合同失效 ...
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已经存在阶梯。同日，原告向被告发出履行合同通知，以南侧房已经安装了合同规定的阶梯，合同已经生效为由，要求被告履行南侧房租赁合同。原告认为，被告未履行前述南侧房 中双方认可南侧房处于未出租状态，显然，签订在先的南侧房租赁合同已经废止。故原告要求被告履行南侧房租赁合同的诉讼请求，无事实依据，故应予以驳回。...
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认定? 出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁 ，是否要追加原出租人为案件的当事人? 因原租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人 ...
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租赁合同的期限作以规定，有些房屋的租赁期为 30 年或更长时间。但《合同法》规定了租赁合同的最高期限为 20 年。此类合同效力如何认定呢? 最高人民法院《关于〈 目的的实现，应当从《合同法》生效之日起计算新的租赁期限，如果超过 20 年的，超过的部分应认定为无效。 租赁合同中，约定在同等条件下，承租方 ...
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以合同成立为提前，合同不成立就无所谓生效。反之，一个合同生效了，意味着它已经成立了。nbspnbspnbsp③如果法律、行政法规明确规定某一类合同应当办理批准、登记手续才 的，则此时批准、登记手续为该合同的生效要件。未予办理的，人民法院应当认定该合同未生效。但注意，只要在一审法庭辩论终结前办理了批准、 ...
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存在呢？理论上无法解决这一难题，所以笔者认为应将标的物的交付作为合同的生效条件；在承诺生效之后标的物交付之前合同成立但尚未生效。其次，完成约定的其他给付 生效，但当事人另有约定的除外。 （三）区分的意义何在 多数观点认为区分实践合同与诺成合同的意义有二：其一，两者成立或生效的时间及要件不同。笔者认为： ...
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标的物也不一样。例如：借款合同的标的是货币，租赁合同的标的是租赁物。 (3)数量。在大多数的合同中，数量是必备条款，没有数量，合同是不能成立的。许多 数量，即使对其他内容没有规定，也不妨碍合同的成立与生效。因此，数量是合同的重要条款。 (4)质量。质量是对标的的质的规定，具体指标准、技术要求，包括性能 ...
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标的物也不一样。例如：借款合同的标的是货币，租赁合同的标的是租赁物。 (3)数量。在大多数的合同中，数量是必备条款，没有数量，合同是不能成立的。许多 数量，即使对其他内容没有规定，也不妨碍合同的成立与生效。因此，数量是合同的重要条款。 (4)质量。质量是对标的的质的规定，具体指标准、技术要求，包括性能 ...
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