广大业主特别关注的一个热点问题。 对建筑物共有部分及其附属设施进行养护、维修，就带来了费用业主如何负担的问题。城市异产毗连房屋管理规定第9条规定，异产 分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。对建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，本条作了原则性、指导性规定 ...
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对建筑物共有部分及其附属设施进行养护、维修，就带来了费用业主如何负担的问题。城市异产毗连房屋管理规定第9条规定，异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力 分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。对建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，本条作了原则性、指导性规定 ...
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也只有8个。九成被访者不知基金如何使用“我只知道办理房产证之前必须交纳2%的专项维修基金款，但具体是放到哪里了、如何使用就不清楚了。”亦庄郁金香舍业主 专业机构出具需要检修的鉴定报告，并预算出维修费用。同时，将费用预算、维修费用按户分摊明细表等在社区内公开征求业主意见，最后挨家挨户征集表决票，经业主所 ...
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公布。 这一规定首先明确了建筑物及其附属设施的维修资金是属于业主共有。但是建筑物及其附属设施的维修资金的使用关系着业主专有部分以外的共有部分、共用设施设备保修 间、走廊通道等。共用设施设备，是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、 ...
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法律、法规和建筑区划管理规约的规定。例如，本法第80条规定，建筑物共有部分的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照 规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。例如，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用；在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此住宅居住为由，不交纳 ...
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所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。 第二十八条 业主委员会凭物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的备案回执，向公安机关 费用，由共有该物业的业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例分摊。 第六十一条 物业保修期内发生的维修费用，由建设单位承担，不得从住宅专项 ...
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房屋有质量问题的退房的约定，剩下的房屋一些其他的问题，如果房屋有质量问题，维修和保修的约定，就是说我们买房子时候，房屋有质量问题了，如何让开发商维修、保修 是分摊的，小区的绿地浇水这个费用是分摊到我们身上的，权利是我们共同享受的，义务要共同分摊。第20条产权登记，很多的业主很关注买到房子之后什么时候拿 ...
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因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。 2、无约定的地下车位 如果地下车位 地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的 ...
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主要表现为在物业公司收取物业费时，部分业主以未使用共有设施为由拒绝交纳相应费用。如一案件中，物业收费中含有电梯维修运行费，而作为一层住户，被告认为自己 其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让 第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的， ...
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全体业主？ 答：按照规定，如果会所和停车场建筑面积没有计入公共面积（即业主进行了分摊）的话，那产权应该是属于开发商的。如果计入公摊面积的话，那么产权 民事诉讼（违约之诉、或侵权之诉），由人民法院依法裁判。 问：专向维修资金应如何交纳？ 答：根据穗国房字[2003]592号《广州市国土资源和房屋管理局 ...
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