二手房的两门必备功课 一、地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些公交车站较近，周边商业氛围较完善 计征，即（70万50万）5.5％=1.1万元。 此外，还要注意房屋是否设立租赁以及是否备案。如果有租赁，则需要卖方在签约当日，提供承租人放弃优先购买 ...
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小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以 计征，即（70万50万）5.5％=1.1万元。 此外，还要注意房屋是否设立租赁以及是否备案。如果有租赁，则需要卖方在签约当日，提供承租人放弃优先购买权 ...
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二手房的两门必备功课 一、地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些公交车站较近，周边商业氛围较完善 计征，即（70万50万）5.5％=1.1万元。 此外，还要注意房屋是否设立租赁以及是否备案。如果有租赁，则需要卖方在签约当日，提供承租人放弃优先购买 ...
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限制的二手房大致有以下几类：一是设有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后 公司的印章。下家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，下家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具 ...
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心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。 （5）明确中介收定性质 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若 买方，如需查实，可委托律师代为查询。 第二步，应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止 ...
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心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。 （5）明确中介收定性质 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若 买方，如需查实，可委托律师代为查询。 第二步，应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止 ...
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注意您所委托的中介公司是否具有房地产经纪、代理业务的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。 2、注意检查二手房的质量 当您 房屋有无倾斜； 检查房屋有无渗漏； 检查墙面有无石灰暴点； 检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。 3、二手房资金监管的办理 如果您选择的是 ...
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每天会被吵醒，垃圾的浓重异味还不时袭来。 租期一到，房东有意卖房，询问吴小姐是否愿意购买，吴小姐婉拒了。买房，为了健康和清洁，还是远离垃圾房为好。 购房者认为关键取决于自己心理。 凶宅 李女士通过某中介购买了闵行某小区的一套二手房，入住不久即从邻居处得知该房屋半年前曾经发生过命案。也就是说，李女士在不 ...
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并为客户提供快速、优质服务。 二看有没有专业素质的经纪人为客户提供优质服务。经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一 客户。 三看是否有相应的后续增值服务。像品牌中介交易过程中，针对某些业主的房屋空置失修的状况推出了免费出新的服务，如有品牌中介帮助业主将二手房修缮扮靓 ...
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概括，在具体适用时，需结合案件情形，合理平衡合同双方当事人利益关系而定。二手房屋买卖合同属大额交易，关系普通百姓切身利益。在二手房交易中，相比交易秩序 ，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依据上述法律规定，购买已抵押房产，除非抵押权人事先同意或者抵押债权获得清偿，否则买受人不得以 ...
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