尽管有购房合同,开发商会随时收回房产的。 在购买此类的二手房时,购房人应该全面了解该房产的所有情况,包括审查原购房契约,审查房产证和土地证和原开发商的 如果是银行按揭的话,要弄清楚贷款期限,尚剩多少期贷款未还。除此之外,还要知道在办理二手房转让时,银行和开发商是否给予配合,如果不配合怎么办? 因为此类 ...
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记载应当保持一致。但在目前的二手房交易过程中,所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。所以,购买二手房,轻信房产证的心态是不可取的。 真实状况,真正做到心中有数。 在此也给购房者一个建议:办理二手房交易时,一不要轻信房产证的有关记载;二不要随便交定金;三不可匆忙签合同。事先到交易中心对 ...
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记载应当保持一致。但在目前的二手房交易过程中,所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。所以,购买二手房,轻信房产证的心态是不可取的。 真实状况,真正做到心中有数。 在此也给购房者一个建议:办理二手房交易时,一不要轻信房产证的有关记载;二不要随便交定金;三不可匆忙签合同。事先到交易中心对 ...
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首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。 四、探访邻里是否和睦 邻里之间是否和睦关系 。 四、过户交易有新规 国家二手房税收新政是自2005年6月开始实施的。新政规定,未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或完税时间不足两年的住房 ...
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首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。 四、探访邻里是否和睦 邻里之间是否和睦关系 。 四、过户交易有新规 国家二手房税收新政是自2005年6月开始实施的。新政规定,未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或完税时间不足两年的住房 ...
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首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。 四、探访邻里是否和睦 邻里之间是否和睦关系 。 四、过户交易有新规 国家二手房税收新政是自2005年6月开始实施的。新政规定,未取得房屋产权证的不准过户。买卖取得房产证或完税时间不足两年的住房 ...
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有偿转让,但是这类房屋转让是无法办理出小产证的,因此不能作为二手房进行买卖。 4.权利受限制的二手房买卖 常见权利 受限制的二手房大致有以下几类:一是设有抵押,如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。二是被 ...
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这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。 6明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。 7明确税费的承担。二手房交易过程中本应由 为买方,并将有线电枧、电话等原来以卖方名义办理事项的将主体变更为买方。 另外,合同中要注意列明交房的条件,例如屋内有什么配套设施、内装修的铝合金 ...
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售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 签合同:确认合法身份 一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《 房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;办理二手房贷款环节较多、需要时间较长,手续繁琐。千万 ...
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可谓两全其美,是一种新兴的二手房委托出售模式。 (二)中介公司发布出售信息 卖方与中介公司签订委托代理合同后,中介公司即可在自己的网站或报纸等媒体上 合格后银行发放批贷通知,中介公司陪同双方到房屋交易部门办理过户手续,然后银行凭房产证或契税发票直接将款拨付至卖方账户。 如果选择资金监管,在买卖双方签订 ...
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