集体土地承包合同 -法律常识搜索

未经村民集体同意签订的土地承包合同效力探析

出租给乙方，因双方签订的协议违反了民主议定程序这一法律强制性规定，应为无效合同。但本案的争执焦点在于，村民每年领取租金的行为，是否可视为默认或者是追认法定的诉讼时效。因此，双方签订的《租赁土地协议书》属于无效合同。甲方与丙方签订的《土地承包合同》虽经甲方集体决议通过，但并未报镇人民政府批准，属于未 ...

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农村土地承包合同的特征

农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。农村土地承包合同的承包人一般是农村集体的成员，其中包括本村集体经济组织的成员，也包括其他村集体的成员，或者是本村与他村集体的期限一般也较长。短的几年，长的十几年，甚至几十年，《农村土地承包法》第20条规定：耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十至五十 ...

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审理农村土地承包合同纠纷时应注意哪些问题

问题审判实践中，可以看出违反民主议定原则是农村土地承包合同被确认无效的最主要原因。根据法理，土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事，对重大承包，如承包人无过错，对承包权是善意取得的，完全是发包人工作上的瑕疵导致合同无效，对此发包入应承担缔约过失责任;而对于承包人来讲，无须也难以知道发包方在 ...

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土地承包合同的订立程序

，明确双方权利义务关系的协议。其法律特征是①合同的主体是法定的。发包方是与农民集体所有土地范围相一致的农村集体，经济组织，村委会或者村民小组。承包方是本等，法律都有明确规定。这些内容都不允许由当事人自由约定。③土地承包合同是双务合同。发包方应当尊重承包方的生产经营自主权，为承包方提供生产、技术、信息 ...

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农村土地承包合同当事人的义务

的任何组织和个人不得侵犯承包方的土地承包经营权，不仅如此发包方还有义务维护承包方的土地承包经营权，不得非法解除、变更土地承包合同。 ⑵、尊重承包方的生产经营自主权，承包经营权，有权依法自主组织生产经营活动，不受其他组织和个人的干涉。这是实行家庭承包制的一个重要内容，克服了过去吃大锅饭、大集体的弊端， ...

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无效的土地承包合同

的规定，以下合同属于无效的土地承包合同：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益的；（2）恶意串通，损害国爱、集体或者第三人利益的；（3）以合法形式掩盖非法目的的；（4）损害社会公共利益的；（5）违反了不得收回、调整 ...

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无效的土地承包合同

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离异妇女的土地承包经营权应受保护

居住的A村的经济合作社（以下简称A村经合社）签订了土地承包合同。根据合同约定，吴某家庭承包了A村的土地6.58亩。1999年，闫某与吴某生育女儿吴甲；经营权，其承包份额由其他家庭成员平均分配，而非交回村集体；二是外嫁女或离婚、丧偶妇女在新居住地未取得土地承包经营权的，即便其户口已经不在该家庭户内，其 ...

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关于土地承包经营权流转

对农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，通常实行农村集体经济组织成员人人有份的家庭承包；对不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、综合比较，从中选择资信情况良好和经营能力强的农业经营者作为中标方，与其签订土地承包合同，有利于调动农民和社会的资金和力量，将过去闲置的四荒地资源重新 ...

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村委会有权“出租”集体林地吗

，苏某某亦签名确认。同年11月24日，双方通过信阳市浉河区公证处办理了合同公证书。同年12月23日，苏某某通过信阳市浉河区林业局取得了林权证。2008 农村土地的占有、使用及收益等权利进行约定的合同。农村土地承包合同是指农村集体土地所有权人或使用权人与承包人就土地的占有、使用及收益等权利进行约定的 ...

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