理解为: 1出卖人只要有预售许可证房子就可以卖,其预售行为就是合法的,所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同,虽然说 等于说现在有一种已建好的房子,预售许可证本身没有过期,但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。这些具体规定是否与前面所说的高法解释 ...
//www.110.com/ziliao/article-187832.html -
了解详情
用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 二、为什么不要买五证不全的房子? 1、不动产权证无法办理 不动产权证的办理是 ,就算房价再涨,有不动产权证的房子才能享受增值红利,无证只能按小产权房对待。 3、规划图与实际不符、业主闹心 没有五证,你将看不到房子的 ...
//www.110.com/ziliao/article-829582.html -
了解详情
一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有 验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售 ...
//www.110.com/ziliao/article-871366.html -
了解详情
一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有 验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售 ...
//www.110.com/ziliao/article-184347.html -
了解详情
了反悔就难了。 没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,买房人除了要查看预售许可证外,要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人 房,房子盖好了,还剩几套没卖出去,预售许可证过期了,房产证又没办下来,这种无证房不能说绝对不能买,但买时一定要查清楚,最好的办法是坚持预售 ...
//www.110.com/ziliao/article-544178.html -
了解详情
质量保证书》、《商品住宅使用说明书》和竣工验收证明。没有这两书一证的,购房者可拒绝收房,并按照开发商不能按期交房要求开发商承担违约责任。 2、合同上房屋 经常约定房屋面积以最后实际测算为准,据实结算。购房者没有提出异议的,就要承担不利后果,买了过大或过小的房子,还得按照合同据实结算。这也是开发商设置的 ...
//www.110.com/ziliao/article-253402.html -
了解详情
钱,以延长自己的资金周期,使自己在房子没卖出时,能长时间支撑高价位。3、勾结部分政府人员,让政府人员对其违法违规手段视而不见。所以为什么预售证没出来前楼盘照样 就说认购完了。你用头脑想想,实际上是开发商用虚假的a、b、c等等既自己的左手买了自己右手的房子,实际房子都在自己手上,他们就骗你全卖完了。试想 ...
//www.110.com/ziliao/article-117533.html -
了解详情
购买商品房在审查使用证时,要注意看是否盖有市房屋土地管理局的公章,是否是“有偿使用”。若标有“临时”字样,则说明该单位还没有正式取得土地使用权;北京市房屋土地 、地点、项目名称、预售内容等条款。如果以上这些要检验的证照不齐,建议购房人最好不要与这样的发展商签订合同,因为买了这样的房子的后果,极有可能 ...
//www.110.com/ziliao/article-109695.html -
了解详情
购买商品房在审查使用证时,要注意看是否盖有市房屋土地管理局的公章,是否是“有偿使用”。若标有“临时”字样,则说明该单位还没有正式取得土地使用权;北京市房屋土地 、地点、项目名称、预售内容等条款。如果以上这些要检验的证照不齐,建议购房人最好不要与这样的发展商签订合同,因为买了这样的房子的后果,极有可能 ...
//www.110.com/ziliao/article-109467.html -
了解详情
的。司法实践中,在2003年6月1前这种说法可以成立。但现在不能以五证来评判合同的效力。 其次,商品房买卖合同没有备案合同是否无效,能否退房?不能。商品房买卖 情况列明在合同中,只要开发商预售时在合同中列明就不属于故意隐瞒。所以去年有位咨询者就咨询说开发商卖给他的房子是已经抵押了的,是不合法的,要退房 ...
//www.110.com/ziliao/article-649460.html -
了解详情