第四条的规定，法律不具有溯及既往的效力，即新的法律规定不能调整法律生效前已经发生的事实和行为。物权法第二百四十七条规定：本法自2007年10月 通则、担保法、物权法、海商法等规定有担保物权内容的诸法并行的局面。因此，在处理担保法等法律与物权法衔接问题时，人民法院应当坚持法不溯及既往的法律原则，凡是发生 ...
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、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定及精神制定，其效力高于相关部门或地方的法规、规章。 买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的， ...
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现行法律所承认，但是在法律实践中却存在着多种多样的不动产质押，碰到这种情况如何处理呢？由法律界来告诉您： 1、出质人和质权人应当以书面形式订立不动产质押 质权人占有的不动产，应当与质押合同载明的出质的不动产相一致。最高人民法院关于适用《担保法》的司法解释第89条规定了质押合同中对质押的财产约定不明或者 ...
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，必须依《担保法》的规定，保证权利人对该财产变现优先受偿的权利实现。这是因为根据物权法原理，担保物权具有物上代位性，具有优先效力。《关于人民法院执行 遇到被执行人财产在法院查封前已被被执行人租赁给其他人，对在租期内的财产，执行法官往往不考虑案外承租人的利益而直接强行将租赁物予以扣押处理，这种执行做法 ...
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动产质权的合同内容 动产质权合同是明确质权人与出质人权利义务的协议，也是将来处理当事人之间纠纷的重要依据，因此，当事人在订立质权合同时，对当事人之问的权利义务应尽可能约定清楚、明确。本条关于合同内容的规定，是提示性、指导性的、非要式的。值得一提的是，本条将原担保法中规定的应当包括修改为一般包括， ...
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、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。第一条本解释所称的 买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的， ...
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小面积的土地使用权及作为附属物的部分地上建筑物。 2、较多涉及新增房屋的处理。如果发展商未能将已经设定抵押的土地使用权置换出来，在行使抵押权和处分抵押物时 人并告知受让人有关抵押的情况，否则转让行为无效。但是，最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押人转让抵押物未 ...
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履行可以解除合同。 （三）、迟延履行或者其他违约行为处理规则。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条规定因当事人一方 交付定金的当事人是否应该承担缔约过失责任呢？笔者认为当事人不因定金协议的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担 ...
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成约定金。指定金的交付是合同成立的条件，只有当定金交付时该主合同才成立或生效；2、证约定金。其主要作用是证明主合同的成立；3、违约定金。指 中出卖人却根本就没有这样做。对于这种订金的处理，最高人民法院在2000年12月8日发布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条作出了相应规定 ...
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，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 3.解约定金。《担保法解释》规定，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以 定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。 4.违约定金。违约定金即定金设立目的是 ...
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