设备大修、更新、改造涉及未售出的空置商品房时，开发建设单位应当承担按其房屋建筑面积比例分摊实际费用。第十一条各有关单位代为收取的维修基金不计入住宅销售收入。第 拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，应将维修基金余额按业主个人缴交比例退还给业主。第四章罚则第三十四条未按照规定缴纳维修基金的单位和个人，由市房产 ...
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等。共用设施是指住宅小区或单栋房屋内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠 条销售商品住宅，购房者与售房单位应在《商品房买卖合同》中应当签订有关商品住宅维修基金缴纳条款。签订合同时，购房者应当按购房款2%的比例到房地产管理部门指定的 ...
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账款管理。项目开发完毕并办理竣工验收手续后，主办企业对外出售项目开发产品，应将预收账款转为营业收入，并相应结转营业成本。项目利润形成后，按合同 配套设施费。 十五、房地产开发企业出售商品房时，按照国家规定代为收取的住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称维修基金)作为代收代缴款项管理，并专户存储。 ...
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收入。 十、企业在向职工出售住房时，按规定从售房收入中提取的住宅共用部位和共用设施设备维修基金，应根据当地政府房改政策，转由物业管理机构代为管理，由业主委员会监督使用。企业出售的住房属于购买的商品房，其共用部位和共用设施设备维修基金已经在购买时缴纳的，在向职工出售时不再从售房收入中重复 ...
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管理机构代为管理，并有权进行监督。企业出售的住房属于购买的商品房，其共用设备、公共设施维修基金已经在购买时缴纳的，在向职工出售时不再从售房收入中重复扣除 余额，不包括原来合并在住房周转金账内的已出售住房的共用设备、公共设施维修基金余额。企业出售住房以后，应分清与业主的责任界限，不再承担已出售住房的更新 ...
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非正常损失进项税额转出审批3、以税还贷项目应交税金核准4、增值税部分货物适用低税率核准5、开具汇总缴纳所得税证明核准6、外商投资企业流动资产、 、省、市级房地产开发公司商品房预售许可核准6、杭州市房产中介服务机构资质核准7、房地产经纪人资质核准8、拨付物业维修基金核准9、物业维修基金缴交和物业管理用房 ...
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奖励及福利基金的提取比例、使用范围、审批权限等。6.制定税费解缴的管理制度。根据国家财政法规，正确计算应缴税费，按期足额纳税。税费的计算缴纳要实行 。3、制定销售日常管理制度。明确对销售合同管理、工程价款结算程序管理权限和办法，根据房地产市场情况确定商品房最优存量，并建立对赊销、分期付款对象信用程度的 ...
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。３、制定销售日常管理制度。明确对销售合同管理、工程价款结算程序管理权限和办法，根据房地产市场情况确定商品房最优存量，并建立对赊销、分期付款对象信用程度的 、企业发展基金、职工奖励及福利基金的提取比例、使用范围、审批权限等。６、制定税费解缴管理制度。根据国家财政法规，正确计算应缴税费按期足额缴纳。税费 ...
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服务。 第十三条物业管理企业应当与业主或者管委会签订物业管理合同，井按照合同的约定从事物业管理。物业管理合同应当包括下列条款：(一)管理服务项目；(二)管理 管理经费和补充维修基金。 第二十条开发建设的商品房和已出售的直管公房的物业应建立维修基金。维修基金由购房者和开发建设单位按规定标准缴纳。购房者按 ...
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规定的其它支出。第十五条凡有预算外资金的单位，必须按国务院文件规定，缴纳国家规定缴纳的基金和按期完成国家派购的国债任务。第十六条行政事业单位预算外 用”的原则办理。（二）用预算外资金安排自筹基本建设和购买商品房的单位，应根据资金来源，经主管部门同意并报同级财政部门审查批准后再送同级计划部门办理立项手续 ...
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