税收优惠政策问题通知如下：一、１９９８年１２月３１日以前建成尚未售出的空置商品房，在２００１年１２月３１日以前销售时实行免征营业税、契税的优惠政策。房地产 的空置商品房，在２００１年１２月３１日以前再转让销售时，实行免征营业税、契税的优惠政策。四、１９９９年８月１日前已签订购房合同并已缴付部分预售房款 ...
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的清算管理各征收局应当对下列房地产开发项目进行土地增值税清算：1．纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，已销售（预售）的房地产开发建筑面积达到可销售的总建筑面积85％（含）以上，并有可能造成税款流失的；2．取得《商品房销（预）售许可证》满三年仍未销售完毕 ...
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为应补交的土地出让金和其他出让费用。 二、加强房屋契税计税价格的审核(一)商品房买卖。各级征收机关应加强对房地产开发企业的税收监控，要求其将新售楼盘的 完整的房地产价格指数。纳税人在办理契税纳税申报手续时，征收机关应将其商品房买卖(预售)合同中载明的成交价格与房地产开发企业备案的销售价格进行比对，连同 ...
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的纳税人，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。对预售商品房的纳税人，在签订预售合同7日内，也须到税务机关备案，并提供有关资料。2．税务机关根据纳税人的申报，核定应纳税额并规定纳税期限。对有些需要进行评估的，要求纳税人先进行评估 ...
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的，可根据施工单位及其他单位垫资、出资情况，确定其实际完成投资额。2、开发经营商品房项目的计税依据对以预售方式开发销售并代扣代缴投资税的房地产开发企业经营的商品房项目，依照国家税务总局国税发[1999]158号文件规定执行。对其在1999年12月31日前实现销售的部分按销售合同的销售 ...
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终了后10个工作日内提供房屋建筑和市政基础设施工程项目招投标、施工许可、竣工验收备案信息以及房地产开发项目手册；应于季度终了后10个工作日内提供房地产开发项目预售许可、房地产登记、商品房买卖合同备案的相关信息。（十一）交通运输主管部门应于季度终了后10个工作日内提供 ...
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虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地 的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；（三） ...
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发[2006]31号文件规定，对房地产开发企业不得事先确定核定征收方式征收企业所得税。同时，对房地产开发企业预售商品房取得的预收款收入，要严格按照总局文件规定按月按率预征企业所得税。此外，各单位还要严格执行国家的各项税收优惠政策规定，对不符合规定条件的房地产企业，一律不得 ...
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总面积的比例分摊扣除成本，计算出增值额，计征土地增值税。2、纳税人开发的综合商品房，既有普通标准住宅，又有其它房地产开发建设的，先按基本核算项目 之日起7日内，到房地产所在地主管地税机关办理纳税申报。(2)房地产开发企业转让(预售)房地产，并取得收入的，应根据当地地税机关确定的纳税期限，定期申报缴纳 ...
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可预征土地增值税，待结清价款后进行清算，多退少补。(二)纳税人采取预售方式转让房地产的，可按买卖双方签订合同所载金额计算出应纳税额，再根据每笔 办理土地增值税的纳税手续。(三)纳税人按规定办理纳税手续后，受让方持开出的商品房销售发票或凭税务机关开具的“转让房地产纳(免)税证明”(表一)到房产、土地管理 ...
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