出租收入是否计入收入总额；4、房地产开发企业与其他企业合作开发房地产项目的，如开发合同或协议约定向合作各方分配开发产品的，是否按非货币交易的 支出)；6、计入成本的利息支出(取自“生产成本”-借款费用支出”科目)；8、开发成本(取自“生产成本”期末余额)；9、主营业务利润(取自利润表)；10、利润总额 ...
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细则第十一条(一)款规定确认收入的实现。(三)中外合作开发房地产的按《国家税务总局关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复》(国税函发[1994]644号)的 单，据此核实企业取得的预收款收入。(二)对房地产企业预收收入情况有疑义的，税务机关可通过房管局查阅房地产交易合同。 八、各级税务部门要加强对 ...
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分期付款方式销售不动产或转让无形资产，每期预收款时须开具本专用收据。每一合同规定销售不动产或转让无形资产的全部款项收讫后开具厦门市商品房销售专用发票或厦门市转让 ，由开发商领购并开具专用收据；2．两方或多方合作开发房地产的，由负责销售房地产取得收入的合作公司领购并开具专用收据；3．土地使用权转让由转让 ...
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的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。第十八条房地产开发企业以合同、协议或其他方式约定并实际取得的定金、预收房款以及其他具有预收款 、容积率、可销售面积、不可销售面积、公共配套设施情况等信息。与建设部门合作，承揽、中标施工企业办理施工许可证时，必须提供工程项目所在地主管税务机关核发的税务 ...
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名，配备具有初级技术职称或持有《统计人员上岗专业知识合格证书》的统计员。四级开发企业自有流动资金不得少于300万元；须配备建筑或结构工程师1名，配备助理会计师和 建设项目手册》。（五）利用外资合作开发的房地产项目，须提供经市对外经济贸易委员会（以下简称市外经贸委）批准的合作合同、章程及外商进资证明。第 ...
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建筑面积、分销售收入或提取利润等形式开发房地产的，按以下情况确认土地成本：1、既有土地评估价格，又有双方合作协议的，按实际执行价格确认土地成本。 工程概算投资额及建筑面积2、建设工程项目施工承包合同3、商品房平面分布图4、商品房销售合同5、关联企业商品房销售合同6、商品房销售收款收据或销售发票7、合作 ...
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主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：（一）凡开发合同或协议中约定向投资各方 《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、法规的规定进行处理，但不得事先规定开发企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。1.依照法律、行政法规的规定可以不 ...
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的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定 主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：（一）凡开发合同或协议中约定向投资各方 ...
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主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：?(一)凡开发合同或协议中约定向投资各方 可据实扣除。10．广告费、业务宣传费、业务招待费。按以下规定进行处理：?(1)开发企业取得的预售收入不得作为广告费、业务宣传费、业务招待费等三项费用的计算 ...
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税务机关核实并报市局批准后，方可适当调整。4?对于外商投资房地产企业从事连片开发、滚动开发房地产项目，凡不能进行工程决算、无法准确确定其成本、费用的 2项的有关规定处理。七、关于分配房产的处理问题 中外合资企业和中外合作企业按照公司合同规定分配房产的，企业首先应归集房产建造过程中所发生的费用(包括中方 ...
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