境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的，应缴纳土地增值税。计算公式为：应纳土地增值税税额=增值额*适用税率增值额=收入总额-扣除项目金额第二十八 销售收入确认方式的基础上，根据核实的开发项目平均售房单价与已售商品房面积，计算开发项目应转收入数额并与实际已转收入数额进行比较；确认收入 ...
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凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关 土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑 ...
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凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关 土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑 ...
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许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；（四）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的35%以上；（五）具有完备的商品房 的商品房总面积不得超过国有土地使用权出让合同约定的商品房面积。第三十二条商品房预售，预售人应当向预购人提供下列资料或者其复印件：（一）营业执照；（二） ...
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。主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税。第二章 前期管理第六条 主管税务机关应 售面积的数据关联性，以核实计税收入；对销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，而发生补、退房款的收入调整情况进行审核；对销售价格 ...
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，按照被拆迁人提供的合法的集体建设用地使用证或房屋权属来源证明文件记载的建筑面积计算。被拆迁人因正当理由确实无法提供集体建设用地使用证或房屋权属来源证明文件， ，面积不超过0平方米的，按安置房基本造价结算，超过10平方米部分按该地段商品房价格结算。第三十五条被拆迁人选择宅基地补偿安置的，可选择以下其中 ...
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结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。第七条以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让或者房屋买卖 征收机关提供房地产开发经营的有关资料，包括地理位置、土地面积、图纸、建设商品房面积、出售商品房数量、面积、票据等。第十八条土地管理部门、房产管理部门 ...
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第九条非本集体经济组织成员的房屋被拆迁的，或者被拆迁人另有房屋（商品房或其他在依法受让的土地上建设的房屋除外）的，只能按照附表一至 安置补助标准自行安置补助（元/㎡）说明20001、拆迁房屋自行安置补助按正房底层占地面积计算，最高不超过210㎡。2、涟源市、冷水江市、双峰县按90﹪，新化县按85%执行 ...
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待竣工交付使用时，再正式签订《商品房出售合同》，两份合同除实测房屋建筑面积有变化外，其余条款均相似。因此，预售合同按购销合同计算贴花后，再对出售合同全额贴花税负过重。现经研究，作如下规定：鉴于《商品房预售合同》和《商品房出售合同》(以下简称“预售合同”、“出售合同”)是按市房管部门规定在一次购 ...
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，按照契税纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。第十一条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：(一)国家机关、事业单位 有义务向契税征收机关提供开发经营的房地产位置、土地面积、图纸、建设商品房面积、出售商品房数量、面积、票据等资料。第二十三条 契税代征、代扣代缴单位， ...
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