利润率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。预售收入的利润率不得低于15%(包括15%)。由主管 方案，并分期报送《房地产开发建设销售明细表二》(附表6)。三、竣工环节。房地产开发企业应在每一开发项目竣工验收或者首笔房地产使用权交付使用后， ...
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已办理土地使用权转让手续；（四）法律、法规规定的其他条件。第十六条房地产开发建设项目，应当符合建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及 、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一 ...
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项目计算分摊利息或不能提供金融机构证明的，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。公式为：(取得土地使用权所支付的金额+房地产 向建设管理部门提交《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的备案时间为竣工结算时间。(四)不符合按实清算条件的纳税人，在房产开发项目竣工 ...
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年度项目计划所需的资金证明。（四）《房地产开发建设项目手册》。（五）利用外资合作开发的房地产项目，须提供经市对外经济贸易委员会（以下简称市外经贸委） 数量，参与处理质量事故，验收工程，提出竣工报告。第二十九条综合开发项目，实行单项工程项目竣工验收和住宅小区（组团）竣工综合验收制度。第三十条单项工程完工 ...
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第六条 符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：（一） 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预（销）售的房地产开发 公布的每平方米工程造价金额，又无正当理由的。第十九条 地方税务机关根据建设部门定期公布的建安指导价格，结合商品房用途、结构等因素制定《分类房产单位 ...
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许可的书面决定。第二十九条房地产开发企业应当自开发项目竣工验收或者综合验收后二十日内,将国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、 合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;将验收不合格的房屋交付使用的,由开发主管部门责令限期返修,并处以工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款。情节 ...
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其他经营项目单独进行核算，确定其收入、成本、费用、计算应纳税所得额，在项目竣工办理产权转移手续前，应分别申报缴纳企业所得税。对核算不清或难以分别核算的， 为税法实施细则第七十四条规定的实际开始生产、经营之日。如其首次取得房地产开发经营项目的日期是在营业执照签发日之前，则应以其营业执照签发之日确定为税法 ...
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。 三、从事房地产开发经营的外商投资企业，其开发经营成本、费用，按有关规划、设计施工和工程竣工结算的资料确认，并在相关的开发项目中分摊。若 ：房地产企业所得税汇算清缴需提供的资料1、建设工程概算投资额及建筑面积2、建设工程项目施工承包合同3、商品房平面分布图4、商品房销售合同5、关联企业商品房销售合同 ...
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。取费标准应符合国家有关规定，不得偷工减料、高估冒算，虚报冒领工程款项。第九条重点建设项目竣工后，建设单位应在正式验收前两个月内编制出竣工决算报 和提高装修及设备购置标准的投资，视同计划外投资处理。对项目建设中违反规定搞其他开发建设或非法进行房地产交易的，除没收非法所得外，还应按国家有关法律法规予以 ...
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填列《土地增值税税源档案表》建立档案。第七条主管地税机关应加强房地产开发项目立项、建设、销售全环节的跟踪管理，做到土地增值税预征、清算管理全环节的 交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管地税机关需要了解的其他情况；（四）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款 ...
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