房地产开发经营企业健康发展，特制定《重庆市国家税务局关于加强外商投资房地产开发企业所得税管理的意见》，现印发给你们，请认真贯彻执行。在执行中有何问题，请 按实际销售额于收到代销方代销清单时确认销售收入的实现。(2)采取视同买断方式委托销售的，应按合同或协议规定的价格于收到代销方代销清单时确认销售收入的 ...
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可要求纳税人进行土地增值税清算：（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但 鉴证其真实、合法、有效性，并提供相对应的经济合同和协议；如支付凭证中记载的资金是否真实地流出企业、有无挂账的应付款项、采取何种结算方式等。第三十 ...
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可要求纳税人进行土地增值税清算：（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但 鉴证其真实、合法、有效性，并提供相对应的经济合同和协议；如支付凭证中记载的资金是否真实地流出企业、有无挂账的应付款项、采取何种结算方式等。第三十 ...
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清算：一、纳税人整体转让未竣工决算房地产开发项目；二、纳税人申请办理注销税务登记。纳税人整体转让未竣工决算房地产开发项目的，应自转让合同签订之日起30 隐匿商品房未转收入或少转收入情况。通过抽查开发项目的回迁安置协议、联建协议、房屋销售合同，并根据开发项目座落地点等客观情况判定回迁，联建商品房面积的 ...
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完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的 应从该项目取得的开发产品（包括首次取得的和以后应取得的）的市场公允价值计算确认土地使用权转让所得或损失。第六章 附则第三十八条从事房地产开发经营业务 ...
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勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者 范围内的；（四）产权共有房屋，其他共有人不同意转让的；（五）已设定抵押，未经抵押权人同意的；（六）未按规定缴纳土地使用权出让金和未取得国有土地 ...
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海关报关单及关税完税证明方可计入成本。（４）企业实际发生的交际应酬费应以房地产开发项目建设期汇算时确定的销售收入作为计算基数，按照《中华人民共和国外商投资企业 、境外企业与企业签订房屋包销协议，为企业包销房地产的，其包销业务应属于境外企业转让我国境内财产的性质。境外企业取得的房屋转让收益，应按税法第十 ...
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外商投资企业应定期向主管税务机关提供有关房地产建设、转让各种有关资料。房地产买卖合同和以销售房地产为目的签订的包销、代销合同或协议，应在签订后7日内，向主管 之日，确定为税法实施细则第七十四条规定的实际开始生产、经营之日。如其首次取得房地产开发经营项目的日期是在营业执照签发日之前，则应以其营业执照签发 ...
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成本核算，并按财务制度规定进行材料成本差异的核算。(2)“开发间接费用”房地产开发企业发生的各项间接费用能分清开发项目的直接计入有关成本对象中；因多个 直接在税前扣除。(4)“经营成本”房地产开发企业应根据本月已对外转让、销售和结算开发产品的实际数量与其相配比实际成本结转本月的经营成本。不得按计划成本 ...
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项目之日，确定为外商投资企业和外国企业所得税法所规定的实际开始生产、经营之日。如其首次取得房地产开发项目的日期在营业执照签发日之前，则应以其营业执照签发之日 ，应报送所得税申报表一式两份，同时附送当期预售房地产收入清单（见附件），以及相应的销售合同、协议等的复印件各一份。三、关于应纳税所得额的确定问题 ...
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