的开发项目未落实动迁安置方案的；（三）已取得的开发项目未按动迁安置补偿协议约定期限安置被动迁人的；（四）资本金占项目总投资的比例未达到20%的 租赁合同对受让人不具有约束力。第四十三条贷款购买房地产并以拟购房地产作为抵押物的，购买者、金融机构、开发商应当共同签订房地产抵押贷款合同。第四十四条尚未到期的 ...
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”，风险权重为0%。第十六条如果商业银行或监管部门认为，产生收入的房地产贷款的未来房地产出租收入、销售收入或土地出让收入的波动性较大，可提高其风险权重： 日起施行；有关监管资本要求的计算规则自获得中国银行业监督管理委员会批准实施新资本协议之日起施行。附件1：项目融资的监管评级标准附件2：物品融资的监管 ...
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（二）有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力；（三）具有合法的购房合同、协议或获准建造、翻建、大修自住住房的各项批准文件； 合法、有效凭证；（五）抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，有评估资质的机构出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件 ...
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下列行为属于销售不动产或转让土地使用权：一、取得的土地使用权或者不动产抵顶工程款、贷款等债务的；二、不动产用于安置拆迁户的；三、将不动产作价作为股利分配给股东 方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。第十八条房地产开发企业以合同、协议或其他方式约定并实际取得的定金、预收房款以及其他具有预收款性质 ...
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折让外，其他方式的各种优惠一律不能冲减其销售收入。（３）对于房地产企业以房屋作为抵押向他人借款，逾期不能偿还本息，而将房屋赔付债权人的，应视同销售 ，不得在售出时再作为成本、费用扣除。八、境外企业与企业签订房屋包销协议，为企业包销房地产的，其包销业务应属于境外企业转让我国境内财产的性质。境外企业取得的 ...
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交款时点为购房人办理房屋登记手续前。个人买卖存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押（或预告）登记手续费、个人购买普通住房查档证明费减半收取。三、 年满18周岁以上子女购买第二套住房的，可比照首套住房贷款政策执行。五、保护购房者利益。房地产开发企业自主的向社会承诺房价，开发企业要践诺守信，接受 ...
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应及时拆除。第三十七条安置房未竣工而出售的商品房销售款及按揭抵押贷款应进入专用帐户,由各区人民政府(经济开发区管委会)严格监管。各区应当加强对安置 通知》(财税〔2005〕45号)的有关规定执行。第四十五条村(组)或房地产开发企业按规划投资新建的非营利性公共事业用房,享受安置房的有关政策。非营利性公共 ...
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有一些所得的取得尽管与不动产有关，但不属于此款“不动产所得”的范围。比如，来源于房地产抵押的利息收入属于本协定第十一条利息范围。四、第四款指出，第一款 债券的溢价和奖金构成利息，但债券持有者出售债券发生的盈亏不属于利息范围； 2.与贷款业务相关的并附属于债权的所得可认定为利息，对独立发生于债权方以外的 ...
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的原始凭证，审核在建工程及其它资产增加的合法性和真实性，查阅有关合同、协议等资料和支出凭证，是否经授权批准，会计处理是否正确。核对企业内部的 能提供金融机构贷款证明、利息不能单独扣除的处理。 (五)财政部规定的加计扣除 关注成本中是否包括不允许加计扣除的事项 (六)相关税金 扣除与转让房地产有关的营业 ...
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贷款，在无力还贷的情况下，依协议以所抵押的(含按揭贷款)房产抵偿给银行以偿债。对金融机构取得的抵偿房产征收房产税(含城市房地产税，下同)问题，经请示总局， 房产，己办理过户手续取得产权的，应由该金融机构按规定缴纳房产税。 2．抵押合同未完全履行但由金融机构使用的房产，由使用人缴纳房产税：金融机构将抵偿 ...
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