，并与其订立、变更或解除委托管理合同。”增加第三款：“业主委员会根据本条第一款第（三）项的规定实施公开招标有困难的，可以委托市、区住宅主管部门实施。”九、 三十五条改为第三十六条，增加第二款：“业主入住时物业管理公司应组织业主签订业主公约，不组织业主签订业主公约的，市、区住宅主管部门有权予以纠正。”十 ...
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自治管理第五条业主通过业主大会或者业主代表大会和业主委员会对物业实施自治管理。物业管理区域内业主人数较少的，物业管理的组织形式可以由业主自主决定。业主 。第二十一条物业管理行业应当建立和完善市场竞争机制。鼓励建设单位或者业主委员会通过招标方式选聘物业管理企业。第二十二条物业管理服务费用是指物业管理企业 ...
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利益的项目；(二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；(三)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；(四)法律、法规规定的其他项目。”以下条文 单位附属绿地，由该单位管理；居住区绿地的绿化，已实行物业管理的，由业主委员会委托物业管理企业管理，未实行物业管理的，由社区管理机构管理；城市 ...
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、镇人民政府的监督指导下，开发建设单位应在六个月内，组织召开第一次业主会议，选举产生业主委员会：（一）住宅区已入住的建筑面积达到百分之五十；（二 资质等级范围内从事相应的物业管理服务。第十五条鼓励业主委员会采用招标投标的方式选聘物业管理企业。业主委员会应当与选聘的物业管理企业签订物业管理委托合同。委托 ...
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，目前我市的招投标活动中，仍然存在一些不容忽视的问题：一些项目业主规避招标或搞假招标，特别是依法必须招标建设项目不按规定办理；缩小国家确定的必须招标 地区企业、其他经济组织或个人参加投标。中标项目分包，严格限定在非主体、非关键性工程。 三、严格执行依法必须招标制度(1)国家发展计划委员会第3号令《工程 ...
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。第四条具有法人资格和履行合同能力的建设单位以及持有营业执照、资质证书并经市城乡建设委员会年检注册的施工企业，均可按本办法参加工程建设施工的 招标第十条按照国家关于建设项目实行业主负责制的原则，建设单位作为投资的责任者具有下列权利：(一)按照有关规定程序，组织招标活动；(二)根据规定的资质标准选择和 ...
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工程转包或者非法分包的，由建设行政主管部门责令改正，并依照《中华人民共和国招标投标法》的规定给予处罚；情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照。”（九 ；（三）未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系的 ...
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日常修理、更新改造的需要，制定下一年度《住宅区专用基金年度使用计划》，经业主委员会研究同意后，报基金审核中心审核。审核通过后的使用计划在住宅区公布，并 资格预审，并将预审情况向市招标办报告；(五)招标人向投标人发出招标文件并同时报市招标办备案；(六)招标人组织必要的答疑、踏勘现场；(七)投标人进行投标 ...
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道路等设施，按《无锡市住宅区交接管理意见书》的要求，移交给住宅区业主委员会进行管理；未成立业主委员会的，移交给市物业管理行政主管部门接收管理，待 项目报建、开工、施工许可、竣工验收省政府22号令取消“省管交通建设工程项目招标文件和资格预审结果核准”(省对应国务院取消事项第64项)25市级重点种畜禽场 ...
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全额上缴市财政。第五章监督检查第三十三条社会保障性住房使用管理主管部门应组织对街道办事处（镇政府）及物业服务企业履行社会保障性住房使用管理职责情况进行检查。第 企业参照本办法管理。第三十八条社会保障性住房小区可按有关规定设立业主大会、选举业主委员会。第三十九条人才住房的使用管理参照本办法执行。第四十条 ...
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