第十四条新建高层楼宇、住宅片区，在管委会未成立前，房屋建设单位应当与物业管理公司订立物业管理合同。管委会成立后，管委会应当在同等条件下优先聘用原物业 的，责令其限期改正。第二十八条物业管理公司与物业产权人、使用人发生纠纷应当协商解决，协商解决不成的，应当按照合同约定向仲裁机关申请仲裁或者依法向人民法院 ...
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与业主委员会或者业主、非业主使用人，应当依法订立载有物业管理服务收费项目、收费标准和收费办法的物业委托管理合同。第十条住宅共用部位共用设施设备维修基金按照国家和 ，其他部门和单位不得再收取相同的费用。第十五条物业管理企业与业主委员会或者业主、非业主使用人发生收费纠纷的，由当事人协商处理，也可以由市、县 ...
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应分担维修费用的全体业主2/3以上同意后，由受托单位核拨。第十五条物业管理服务合同应当约定物业的日常维修、更新的范围、标准和实施程序等事项；合同未 第二十八条业主或使用人、业主委员会、房地产开发企业、物业管理企业之间因维修基金的缴存、管理和使用发生纠纷的，当事人可以通过协商、协调解决，协商、协调不成的 ...
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计量、秩序、卫生、治安、消防、车辆等管理制度，切实履行服务管理职责，承担相应的市场物业管理、商品质量、交易纠纷和消费者投诉等第一责任。第二十四条 经营设施，确保相关设施处于完好状态。第二十五条市场主办者在与商品经营者订立进场经营合同时，可以参照进场经营合同示范文本，约定双方权利义务、违约责任以及纠纷 ...
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三分之二以上业主认可（三）采取招标或其他形式选聘维修单位，签定维修工程合同；（四）物业管理行政主管部门根据（一）、（二）、（三）项进行审核，符合 依法追究刑事责任。第六章附则第二十五条业主或使用人、物业管理企业、开发建设单位之间就维修资金发生纠纷的，当事人可以通过协商、协调解决，协商、协调不成的，可以 ...
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供水设施清洗消毒的，应与供水企业签订《二次供水设施清洗消毒合同》。《二次供水设施清洗消毒合同》的标准格式由市市政园林局制定。第十二条专业清洗企业应 在使用物业维修专项资金时，应由供水企业编制物业维修预算，经住宅区业主委员会同意，物业管理行政主管部门核准后划拨。第二十二条新建、改建和扩建六层以下(包括六 ...
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抵押权人未书面同意的；㈧以出让方式取得土地使用权，未付清土地使用权出让金或不按出让合同约定的期限和条件投资开发的；㈨依法禁止交易的其他情形。第二章房地产转让第九 条房地产中介服务，是指在房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、权属登记、物业管理等活动中从事咨询、估价、经纪等经营活动。第四十二条凡从事房地产 ...
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节约用水的规划和建设计划执行情况；（二）监督检查城市供水企业履行特许经营合同情况；（三）监督检查城市供水水质、水压达标情况；（四）监督检查城市 查处供水价格违法行为。质量监督行政主管部门应当加强用水计量器具的监督管理。房产行政主管部门应当依法对物业管理企业和业主使用、维修、养护共用供水设施进行监督管理 ...
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，并向市质量技术监督部门备案。第十九条用户与供水企业因水表准确度发生纠纷，可向市质量技术监督部门申请检定。检定结果符合国家标准的，检定费用由用户 和管理；住宅小区公用消防供水设施由开发建设单位负责建设，物业管理单位负责维护和管理。公安消防机构负责监督检查。第二十二条消防供水设施实行专用。禁止任何单位和 ...
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履行社会普遍服务义务，接受社会监督，提高供电服务水平。供电企业与电力用户签订供用电合同，应当遵循平等协商、诚实信用的原则。第二章供电设施第六条城乡电网的建设 用电设备容量乘以180日，每日按照十二小时计算。第四十四条物业管理服务企业和其他物业管理人除维修和维护电力设施需要停电外，不得以任何理由拉闸断电 ...
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