取得岗位证书后方可上岗。第二十三条被选聘的物业管理企业应当与业主委员会订立物业管理服务合同。物业管理服务合同应当载明委托管理服务的事项、要求与标准，管理 二、千分之三的比例向业主委员会无偿提供物业管理办公用房和按综合成本价提供物业管理经营用房。物业管理办公用房和经营用房的产权属住宅区全体业主共同所有， ...
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的，以每本房屋所有权证为一个计票单位。??第一次业主大会或业主代表大会，由物业主管部门（建设局，下同）会同街道办事处、居委会等相关单位组织召开，费用开支由 场地、设备或物业管理经营用房开展经营活动，其收益应用于物业管理服务费用开支。??第三十二条物业管理服务费由物业管理企业按《物业管理委托合同》所约定 ...
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人数过半数的业主参加。业主应当参加业主大会会议。因故不能参加的，可以书面委托代理人参加。第十三条业主大会作出决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的 的其他权利。第三十七条物业服务企业应当履行下列义务：(一)履行物业服务合同，执行物业管理行业规范和技术标准，依法经营；(二)根据有关法律、法规和物业 ...
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建停车场。没有停车场或者停车场停车泊位不能满足需求时，物业管理企业可以接受业主委员会的委托在市公安交通管理部门的指导下，在住宅区内划定停车泊位。停车泊位 或者丢失的，机动车所有人可以依照保险合同的约定，向投保的保险公司要求赔偿，停车场管理单位应当提供必要的协助。停车场的经营单位因不履行职责或者因不符合 ...
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停车位、地下停车库、立体停车库的机动车停车服务等)统一由物业管理企业负责提供或由物业管理企业委托专业停车管理单位负责；未实行物业管理的居住小区，由房屋管理 的，应达到以下要求：1．遵守本市停车行业经营管理服务的有关政策规定和业主大会的决议、物业管理服务合同及业主(临时)公约等；2．应制定切实可行的停车 ...
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规定的物业服务企业代办费用，由业主委员会和业服务企业在物业服务合同中约定。第三章专户管理第十二条市、县（市）房地产行政主管部门应当通过招标选择商业 并组织施工企业及聘请的工程监理单位对工程进行验收。验收合格的，业主委员会应当委托具有法定资格的审计中介机构实施工程决算审计，并作为拨付工程尾款的有效凭据。 ...
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鉴定、确保居住和使用安全的原则。第五条房屋所有人或者受其委托的房屋管理人、物业管理企业，应当定期对房屋结构进行安全检查，对房屋结构存在的不安全 十八条申请房屋结构安全鉴定，应当向房屋结构安全鉴定机构提交房屋所有权证或者房屋租赁合同、房屋代管（托管）协议；需要提供相关房屋技术资料的，还应当提供相关房屋 ...
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管理单位安全防范责任暂行规定》，会同公安机关监督、指导物业管理企业严格履行职业服务合同和安全防范职责，做好自行车的存放、看护等工作。全市已封闭和引入物业 收费，不得擅自提高收费标准;(六)没有收费许可证和存车收据的存车场，不得收费经营。第二十九条各机关、企事业单位、住宅小区和封闭庭院应当指定自行车停放 ...
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取得固定场所，通过提供场地、相关设施、物业服务以及其他服务，吸纳商品经营者在场内集中进行现货商品交易，从事市场经营管理的企业法人。本规定所称的场内经营者 三十一条本市公安机关处理发生在社区或者家庭内部成员之间的治安案件，符合委托人民调解条件的，在调查取证后，可以按照《上海市公安局、上海市司法局关于治安 ...
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物业管理机构在政府指导价浮动幅度内与购房者或者车位使用者在购房合同或者物业管理合同中约定。本办法施行前实行政府定价的住宅区，经三分之二以上的住户同意后可以 书》。第十七条(协商条款)车辆停放人购买了车位产权，停车场管理者受产权人委托提供相关服务时，应与产权人协商议定服务内容、收费标准及各自的权利、义务 ...
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