各大企业、各高等院校：经研究同意，现将《福建省物业管理区域划分和首次业主大会业主投票权确定办法》印发给你们，请认真组织实施。 福建省人民政府二○○三年八月二十九日 ，以每平方米为一个投票权数，投票权数累加计算，不足一平方米的不计算。业主拥有的房屋建筑面积按其《房屋所有权证》登记或其他能证明其房屋权属的 ...
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审查同意后，负责与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同；?（四）经业主大会批准，负责维修基金的管理、使用和续筹；?（五）审定物业管理企业 义务。?第二十条新建物业出售前，建设单位应当选聘物业管理企业，承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的物业管理服务。?新建物业出售时，建设单位选聘的 ...
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开立的住宅专项维修资金账户,应当接受市房产主管部门的监督。第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。 安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;(二)业主大会依法通过使用方案;(三)物业服务企业组织实施使用方案;(四)物业服务企业持有关材料 ...
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实施管理：(一)按照有关技术标准和规范以及物业管理年度计划实施物业管理；(二)业主或者使用人自用部位、自用设施设备损坏要求维修时，应当提供有偿服务；(三) 用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变居住区内共用部位、共用设施设备使用性质的； ...
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的各种突发设备故障有应急方案。10、接到相关部门停水、停电通知后，应向业主做好通知工作。 20(四)维护公共秩序 1、小区主出入口24小时站岗值勤。2、对 ：上述权重指各项服务内容在整体服务中的比重。各住宅物业管理服务内容的具体权重，可由业主大会根据物业管理的需要与物业管理企业商定。具体操作方法：业主 ...
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会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理工作。第六条 业主与物业管理企业可以采取包干制、酬金制、组合制等形式约定计费方式。包干制 应当及时答复。第十二条 物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金 ...
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月7日深圳市物业管理服务收费管理规定 第一条 为规范我市物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据价格管理和物业管理 或者物业使用人强制收取并占用超过3个月的押金、保证金。 第二十二条 未经业主大会同意，对取得国家、省、市各级优秀、示范物业管理项目称号的，其 ...
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业主委员会并选聘物业管理企业的物业管理区域，其物业服务收费实行市场调节价，由业主委员会与物业管理企业在物业管理合同中约定，不必报价格主管部门审批。同一物业 已由价格主管部门核定物业服务收费标准，但尚未按《条例》规定成立业主大会、产生业主委员会并选聘物业管理企业的物业管理区域，其物业服务收费仍然实行政府 ...
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建的停车场； （五）物流园区、专业市场等配建停车场； （六）未成立业主大会的住宅小区停车场所； （七）其他具有自然垄断的停车场所。 交通肇事、违章 业主大会的住宅小区，未取得专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，其公共停车场所只能收取车辆停放服务费，不得收取场地使用费等其他费用。 第 ...
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配建的停车场；（五）物流园区、专业市场等配建停车场；（六）未成立业主大会的住宅小区停车场所；（七）其他具有自然垄断的停车场所。交通肇事、违章 成立业主大会的住宅小区，未取得专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，其公共停车场所只能收取车辆停放服务费，不得收取场地使用费等其他费用。第十三 ...
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