物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、国家建设部和财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等规定，制定本办法。第二条凡本市市区范围内，住宅 事件抢修，已实行物业管理的，由物业管理企业负责先行维修；未实行物业管理的，由业主委托维修单位先行维修，然后填写统一印制的报修单，经业主委员会和物业管理 ...
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时，住宅小区建设单位必须向所在区建设主管部门申报办理物业管理手续，并由建设单位或其委托的物业公司与业主委员会签订《住宅小区物业管理合同书》；未成立业主委员会的，应与 一）维修、养护住宅区内的房屋、市政、园林绿化、环卫、安全防范设施和其他公共设施。维修户外接大楼表内（无设大楼表除外）范围的水、电、煤气等 ...
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。投资者的合法权益受法律保护。通过国（境）内外资本投资建设的大型桥梁、公共停车场、隧道等，经依法批准，可以在规定期限内向使用者收取使用费、停车费或者通行费， ，由投资建设的单位承担。第十三条市政行政管理部门对其组织建设和管理的市政工程设施，由其委托的单位负责养护、维修。单位投资建设和管理的市政工程设施 ...
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招标方式选聘物业管理企业。?第二十四条物业管理服务费用是指物业管理企业提供公共服务的费用及提供代办服务、特约服务的费用。收取物业管理服务费，应当遵循合理 、交通、有线电视、邮政等共用设施设备，按照规定应当由相关部门维修养护的，原有职责和养护渠道不变。相关部门委托物业管理企业代为维修养护的，应当支付维修 ...
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）招聘、选聘物业管理企业，订立、变更或者解除委托管理服务合同；（四）筹集和管理居住区共用部位、共用设施设备维修基金；（五）审定物业管理企业提出的物业 )排放或者堆放有毒有害物质，堆放易燃易爆物品或者排放超过规定标准的噪声；(十)从事危害公共利益的活动；(十一)法律、法规禁止的其他行为。第三十五条住宅的 ...
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市）、吉利区市容环境卫生行政主管部门同意；占用由城市区人民政府管理的街道两侧的公共场地的，应经区市容环境卫生行政管理部门同意；并按有关规定办理审批手续。第 市政、公用、交通、电力、电信、邮政等公共设施，应当与周围环境相协调，保持整洁完好。设施破损的，设置单位应当及时维修更新。临街树木、绿篱、花坛（池） ...
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；㈡ 公共设施、设备正常运行和维护费用；㈢ 绿化、美化费用；㈣ 清洁、保洁、消毒等卫生费用；㈤ 安全防范费用；㈥ 物业管理单位和业主管委会办公费用；㈦ 纳入委托管理 属政府指导价、政府定价的收费标准，应经物价局批准后方可实施；㈦ 对公共设施维修、养护不善或因没有及时修理而造成业主或非业主使用人损失的， ...
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本办法所称的城市市容市貌是指城市道路、广场、建筑物、构筑物、施工工地、公共设施、园林绿地、广告设置、各种标志、贸易市场等所构成的城市容貌。第四 管理的组织、协调、检查、监督、考核工作。城市管理监察支队受市城市管理局的委托，具体负责市区市容市貌管理的执法工作。区人民政府或区人民政府指定的市容市貌环境卫生 ...
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超过政府定价的范围内由供水单位与物业管理企业在委托合同中约定。住宅物业管理区域内走廊、楼梯、公共设施的公共水电费用和路灯用电费用以及电梯运行电费根据供电 、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第二十四条 物业管理企业已接受委托 ...
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。设专职保安人员值班巡逻，维护公共秩序；(四)公共设施：负责公共道路、场地、公共排水、排污系统（含公共洗手间）的日常维修维护；负责机电设备(含防盗门、 )已成立业主委员会的，其物业管理服务收费标准由业主委员会与物业公司在依法签订委托管理合同的前提下,参照各类政府指导价约定或由双方协商议定，并报分管物价 ...
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