部位、共用设施设备维修基金；（五）审定物业管理企业提出的物业管理年度计划、财务预算和决算；(六)监督物业管理企业的管理服务活动；(七)监督居住区共用部位、共用 )从业人员未取得职业资格证书上岗的。第四十九条物业管理企业违反本条例规定，有下列行为之一的，由物业行政主管部门给予警告，没收违法所得，可并处以 ...
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人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全，并运用计算机 管理服务内容的具体权重，可由业主大会根据物业管理的需要与物业管理企业商定。具体操作方法：业主与物业管理企业可以自由组合不同等级的服务内容，通过采用某 ...
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包括共用设备中已包括的监控设备。第十三条物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用是指物业管理企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用， 物业项目之间分摊。第二十三条本办法未具体规定审核标准的其他费用项目按照有关财务制度和政策规定审核，原则上据实核定，但应符合一定范围内社会公允的 ...
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以及代办收缴水电、煤气、有线电视、电话费等涉及公众的服务收费，由当地物价部门管理，实行政府定价或政府指导价。收费标准要与服务内容、服务水平及当地居民 相符的服务。不得乱收费或只收费不服务。物业管理企业必须严格执行财政部《物业管理企业财务管理规定》规范财务管理行为。各级物价部门要会同有关部门进一步规范 ...
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外，应按月提取10％上缴所在小区管理办公室，用于补充小区管理经费不足。(三)安全文明小区管理办公室必须建立健全财务管理制度，实行独立核算，做到票款相符、 销”制度，不得违反规定自行印制或使用票据。管理费实行按季计征。(四)任何单位不得以任何理由和方式向已实施小区管理(含物业管理)的区内企业、住户收取或 ...
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合法权益。 四、建立健全相关规章制度物业管理企业应根据有关规定，建立健全物业管理服务工作规程，凡价格主管部门在核定物业综合管理服务费时要求必须提供的服务项目应全部对外公布，不得随意更改，不得减少服务项目；根据国家有关财务管理规定，建立健全财务管理制度；对每项代收代缴基础上的费用情况都应建立相关台 ...
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办公费，指物业管理企业为维护服务小区正常的物业管理活动而用于办公所需的费用，包括办公用品费、交通费、水电费、取暖费、通讯费、书报费、管理费分摊、财务费用等 收入所占比重分摊。第二十六条物业服务单位成本，根据物业管理面积按不同物业类型分别核算。第二十七条本办法未具体规定审核标准的其他费用项目按照有关财务 ...
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主管部门。(三)市房产主管部门应当在收到通知之日起30日内,通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的 和使用,应当依法接受审计部门的审计监督。第三十六条住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务 ...
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归集、管理和使用的日常工作，并负责制定维修基金使用计划报批管理、财务预决算管理、审计监督以及业主的查询和对账等制度。第四条房屋本体共用部位维修基金按以下 企业使用申请的，应书面通知物业管理企业。第二十一条业主不同意使用维修基金，业主委员会认为有充足理由或该项目实施与否涉及国家有关规定的，可向市建设行政 ...
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。以上收费标准包含公共水电费。具体收费标准可在基准价格基础上上下浮动10%，并与业主在物业管理合同中约定，同时报我局和当地房管部门备案。别墅的物业 公司可以接受相关企业委托代收水、电、煤气、通讯、有线电视等费用，但不得向业主收取任何额外费用。 四、物业管理服务费的收支应严格按照财务制度有关规定执行。你 ...
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