本案的审理。我们认为，承租人与次承租人之间的租赁纠纷与前一租赁合同是两个法律关系，如果在案件审理过程中追加出租人为第三人或通知出租人表达意见的话，势必 房屋遭到第三人侵权，承租人是否可以直接向侵权人主张侵权责任?承租人基于承租权而对房屋具有使用、收益的权利，当第三人的行为影响其承租权时，承租人基于占有 ...
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第118条的规定，实际上就可以理解为对此问题作出的规定。该条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。”从该 无效，二是请求与出租人建立“同等条件下”的买卖合同关系，故从讼争的法律关系看，主要是买卖合同关系，故以买卖合同纠纷为宜。我们倾向于第一种意见。因为 ...
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共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》和 第四十条的规定，以提供格式条款一方加重对方责任为由，认定该条款无效。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买 ...
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的房屋能否进行抵押?如何实现抵押物的优先受偿权?出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的 ，这种长期怠于行使权利的状况也是权利消灭的一种情形。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律 ...
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社会主义现代化建设的重要问题。人民法院审理财产权益案件，要严格执行党和国家的政策法律，保护社会主义公有制和公民个人的合法权益，从有利人民内部团结、有利调动一切积极 、互利的精神，予以合理解决。对于违犯合同或公约而造成对方损失的，应负赔偿责任。（二）房屋纠纷问题房屋纠纷，目前主要有：一、土地改革遗留问题 ...
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申报租赁价格的；?(四)法律、法规、规章规定的其他可以撤销的情形。?第十条向外来暂住人口出租房屋，出租人应当在房屋出租后十日内向房屋所在地公安派出所登记。? 合同不能继续履行的；?(三)另一方在合同约定的期限内没有履行合同的。?第十九条房屋租赁合同发生纠纷时，当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿 ...
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的；?(六)已抵押而未经抵押权人同意的；(七)法律、法规规定不得出租房屋的其他情形。第九条房屋租赁合同变更或者期满、解除的，出租人应当在三十日内到 期限；(五)租金数额及交付方式；(六)修缮责任；(七)变更、解除合同的条件；(八)违约责任；(九)合同纠纷的解决方式；(十)双方约定的其他事项。第十三条 ...
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前款第(三)项所列情形的，由出租人另行安置承租人。第三十六条租赁合同发生纠纷时，可由当事人进行协商或申请房产主管部门调解，也可依法向仲裁机构申请 ：(一)房屋共有人；(二)原承租人；(三)法律、法规规定的其他人员。第五十四条出租人在租赁期间转让出租房屋的，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，在 ...
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在租赁期限届满前三个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。第十六条租赁期内，出租人拟将其出租房屋出售给他人，应提前三个月书面通知承租人，在同等条件下 、他处又无住房的直系亲属，可以继续承租，法律、法规另有规定或租赁当事人另有约定的除外。第十八条房屋所有权人将其出租房屋抵押时，应书面通知承租人，并将 ...
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30天告知出租人。法人或其他组织出租房屋，在租赁期限内因破产、合并、分立等发生产权转移的，变更后的房屋所有权人应当继续履行租赁合同。第十二条有下列情形 损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。第十三条租赁合同发生纠纷时，可由当事人进行协商解决，也可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉 ...
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