所借款项）本息返还买受人，违约责任按双方约定和有关法律规定处理。出卖人与买受人达成解除商品房买卖合同并由出卖人代替买受人清偿其所欠担保权人全部 买受人按照过错大小分担。但当事人另有约定的除外。如果原来未办理抵押登记或商品房担保贷款合同备案登记的，担保权人不能对抵押物行使抵押权。因此给担保权人造成损失的 ...
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自商品房买卖合同签订之日起30日内，持该合同到房地产行政主管部门办理备案手续。商品房买卖合同未经备案的，给买受人造成的损失，由开发企业承担。第十九条已 元的罚款；（四）违反第十七条第二款规定，开发企业未按照商品房买卖合同的约定及时向买受人提供办理房屋权属登记所需的相关文件或者未依法代办房屋权属登记的， ...
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管理机关办理登记备案。第六条购房单位或购房者必须在签订《出售商品房合同》之日起30日内，持出售单位的《出售商品房合同》，正式税务发票，买卖鉴证 购房单位法人资格证明书或代理人资格委托证明书，个人购房持购房者身份证和户籍证明，到交易所办理交易登记、鉴证手续，并在规定时间内办理完税手续。第七条购买商品房的 ...
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城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规的有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。第二条房地产开发企业在我市从事城市房地产开发 设施建设、房屋建设、转让房地产开发项目或者销售（包括预售、现售）、出租商品房的行为。本细则所称房地产开发企业，是指依法设立，具有企业法人资格的 ...
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文本。商品房预售人应当按照国家有关规定将商品房预售合同报市、县（市）、上街区房地产市场行政主管部门登记备案。商品房预售单位刊发预售广告，应当向广告经营单位交验商品房 一百元以上一千元以下罚款；逾期仍不登记的，处以五百元以上三千元以下罚款。第四十四条房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的 ...
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应当自受理申请之日起7个工作日内，通知申请人限期补正。本条规定的核准登记时限，不包括公告、刊登启事和补正的时间。第十二条在核准登记 ；(六)企业法人营业执照、法人授权委托书；(七)商品房销售情况说明材料。第十八条购买预登记商品房的，房屋权利申请人可以持房屋买卖合同、购房发票、房屋权利人(代理人)的有效 ...
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我们认为，《上海市房屋租赁条例》第十五条第二款关于“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们得以将两者利益予以平衡。当租赁合同 消灭的一种情形。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人(合同 ...
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以及任期等事项作出约定。第三章前期物业管理第二十二条建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。提倡建设单位按照房地产开发与物业 物业买受人签订的物业买卖合同应当包含前期物业服务合同的主要内容。第二十五条前期物业服务合同约定期限尚未届满，但业主大会已按规定选聘物业服务企业的， ...
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,应当审查该工程规划设计是否符合前款规定。对不符合规定要求的,不予核发有关证件。建设单位在申请商品房预售许可证和房地产权属登记时,应当提交物业管理用房的面积 用房并负责维护。物业管理用房不得抵押、交换、买卖;未经业主大会同意,不得改作他用。第二十七条前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生 ...
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超标准安置的，超出部分由使用人按照商品房价格购买产权。使用人出资部分的产权归出资人所有。使用人与房屋所有权人按照规定重新办理租赁手续。第二十二条对 逐步实行货币安置方式。安置房屋为现房的，必须具有土地使用权批准文件、房屋所有权登记证明书、房屋质量合格证书，具备生活服务配套设施使用条件。安置房屋为期房的 ...
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