房地产开发企业在城市规划区国有土地范围内取得土地使用权，进行基础设施建设、房屋建设、转让房地产开发项目或者销售（包括预售、现售）、出租商品房的行为。本细则所称 开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。新设立的房地产开发企业，给予暂定资质，条件不得低于四级资质标准。企业临时聘用或者兼职的管理 ...
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建设主管部门负责办理。第五条各级发展改革行政主管部门对没有资金来源或建设资金不落实的建设项目，一律不批准立项。房地产开发建设项目和政府投资的经营性工程项目 造价的30%。第八条实行建设项目按形象进度支付、分阶段结款制度。建设单位与施工企业签订的施工合同必须到工程所在地建筑管理部门备案。工程竣工后，建设 ...
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每年应会同区教育行政主管部门，按房地产开发建设项目手册对教育设施配套建设部分进行审查。第十一条成片开发住宅小区的开发建设单位，应无偿提供“三通一平”的 负责教育设施配套工程的土建、水电安装、教学辅助设施、永久供水供电等施工建设。教育设施竣工后其校舍产权及使用权应无偿交给市或区教育行政部门，同时应将配套 ...
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执行。第三章商品房预售第八条商品房预售，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将其建设的商品房在竣工验收前出售，由买受人按照合同约定支付定金或者 营业执照和房地产开发资质等级证书；（二）国有土地使用证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；（三）建设工程施工合同及施工进度说明；（四）开发建设项目形象 ...
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城市规划区内经济适用住房和廉租住房保障性开发建设项目，均适用本办法。第三条本办法所称保障性住房开发项目招标投标是指房地产开发主管部门受市人民政府委托，对政府 等公益性用房等；2、建材及配套设施设备表；3、工程成本分析；4、项目开发建设的组织实施方案，开工、竣工时间、建设进度计划等；5、编制整个项目建设 ...
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，但为了逃避交易税收而又约定不办理土地使用权变更登记手续，房地产项目以原土地使用者的名义进行开发建设的，视为恶意串通，逃避税收，损害国家利益，依照《合同法 办理登记备案手续为合同生效条件的，从其约定。20.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，如无其他违法行为，可认定转让合同有效。21.对不 ...
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设施具备交付使用条件；（八）物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房产管理部门 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产开发企业进行商品房预售，应当 ...
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事项1、房地产开发项目转让2、境外设计机构承担工程项目设计3、工程勘察设计单项注册4、建设工程勘察设计合同5、房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收6、 业务代理资格和供应商准入3、预算内非贸易、经营用汇4、市政府批准实施的重大经济项目资产评估结果5、国有、集体资产清产核资6、国有、集体资产产权登记7、 ...
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（gb/t50328—2001）的要求。第十六条建设项目开工建设前，建设单位应当向市城建档案管理机构登记，并签订《建设工程档案报送责任书》。第十七条建设 部门负责，业务上接受同级档案部门的监督、指导。第三十四条城市房地产权属档案由房地产管理部门负责管理，业务上接受同级城建档案管理部门的监督和指导。第三 ...
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，具有三级以上（含三级）资质，并累计开发3万平方米建筑面积以上的房地产开发企业均可报名参加投标。第六条项目招投标程序1、编制招标文件，发布招标公告；2 （按开发成本扣除管理费和贷款利息后计算）等；3、项目开发建设方案，开工、竣工、交付时间、建设进度计划等；技术标书需单独装订，内存资料不得有任何与投标 ...
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