个房屋买卖行为哪一个成立有效。房屋买卖合同，法律规定性质是实践性、要式民事法律行为，合同的成立，是通过要约、承诺和签证、产权转移登记交付标的物的行为完成之 而工商行哈铁办与房管二所的房屋买卖所有权没有合法转移，没办理房屋转移手续，更没有交付标的物，这一实践合同的要件没完成，合同即没成立，也就不具有法律 ...
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证；(三)建设工程规划许可证和建设工程规划验收合格证或规划分期验收证明；(四)房屋工程竣工验收备案文件；(五)具有合法资质的房产测量机构出具的测绘结果报告书；( 日起90日内，由当事人申请房屋所有权转移登记，并提交下列登记文件：(一)买卖、交换、分割、合并、投资入股等以合同方式转移房屋所有权的，提交原 ...
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。第六条的理解与适用：标的物是否交付，关系到标的物所有权的转移和标的物的风险负担等买卖合同关系中的核心问题。本条规定的第一种情形容易理解和把握。 买卖合同纠纷入手，虽然基本原则对所有买卖合同都适用，但对于诸如房屋等不动产买卖纠纷、股权等权利买卖纠纷、涉外买卖合同纠纷，首先要充分考虑到纠纷性质和法律关系 ...
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的契税主管部门负责征收管理。第五条土地使用权或者房屋所有权以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与并征收契税：（一）以土地、房屋 计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定承受者应当交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 ...
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，应适用债权纠纷部分的案由，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转移原因关系方面的买卖合同纠纷。对于因物权成立、归属、效力、使用、收益等物权 ）互易纠纷 （5）国际货物买卖合同纠纷（6）房屋买卖合同纠纷72、招标投标买卖合同纠纷73、拍卖合同纠纷74、房地产开发经营合同纠纷（1）商品房预售合同 ...
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房屋权属证书、土地使用权证书和身份证明，按照以下规定申请转移登记：(一)房屋买卖：l，购买旧房的，提交买卖合同和完税凭证；2．购买商品房的，提交买卖 姓名发生变化，当事人应当自变更事实发生之日起三十日内申请变更登记。当事人除提交房屋所有权证明外，还应当分别提交下列登记文件：(一)翻建、改建、扩建房屋 ...
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对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋所有权受法律保护。第六条村镇房屋权属登记，应当遵循产权明晰、房地权属一致的原则。第七条延安市 认为有必要的证件。第十四条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当依法自事实发生之日起 ...
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将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二 权利范围仅限于因占有地位享有的权利，而不得主张属于所有权人的权利。不过，房屋所有权人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的 ...
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未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，但合同标的物所有权及其他物权不能转移。6．合同成立，但因当事人未按《中华人民共和国中外合作 开发商的名义销售房屋给他人，其实质是开发商将商品房卖给包销商，包销商再卖给他人的两次买卖行为。无论包销商是否具有房地产经营资质，均可认定包销合同有效，但 ...
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第一款内容修改为：“房地产转让是指房屋所有权人通过买卖、交换、赠与或其他合法方式，将房屋所有权及该房屋占用范围内的国有土地使用权转移给他人的行为。”将第二款 一条为第四十四条，内容为：“房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，由房地产市场行政主管部门给予警告， ...
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