租赁合同未经登记对承租人优先购买权的影响我国法律规定，房屋租赁应实行登记备案制度。但房屋租赁的登记备案与否不影响租赁合同的效力，故审判实践中当事人为逃避 的优先购买权因此不能实现的，可以请求出租人进行赔偿。 27、承租人优先购买权的案由问题实践中，有的案由为租赁合同优先购买权纠纷，有的案由为买卖合同 ...
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?租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。买卖房屋双方对此另有约定的按约定。《合同法》第二百 以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。为此，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已 ...
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合同法若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向 本案的审理。我们认为，承租人与次承租人之间的租赁纠纷与前一租赁合同是两个法律关系，如果在案件审理过程中追加出租人为第三人或通知出租人表达意见的话， ...
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．依照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法)若干问题的解释(一)》第九条的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才 经营资质，均可认定包销合同有效，但应责令当事人限期补交再转让商品房应缴纳的税费，并函告税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定28. 出租人在出 ...
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拆迁管理部门审核后，可以先行拆迁腾地。第二十二条被拆迁人、房屋承租人凭拆迁补偿协议或者生效的法律文书向公安、邮政、电信、民政、教育、劳动和社会保障等部门 房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第五十三条拆迁下列情况的房屋，被拆迁人仅有一处住房被拆迁时，选择产权调换的， ...
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，报省建设行政主管部门审批。???拆除单位在拆除过程中违法施工或违反安全操作规程的，由拆除单位承担全部法律、经济责任。?拆迁人或建设单位委托不具有资格的 拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。??第二十条拆迁执行政府规定 ...
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参加这次研讨会。今后，这些活动还将继续开展。希望同志们关注两岸关系发展的情况，研究两岸有关法律问题，努力做好涉台民事审判工作。加强调查研究，搞好涉台审判方面 价格，应当予以保护。一方因市场价格变动而不履行或要求解除房屋买卖合同的，不予支持。三、关于审理劳动争议案件的几个问题（一）审理劳动争议案件的指导 ...
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房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。经鉴定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。第三十 原承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十四条拆迁房屋的所有人具备下列条件的，其房屋应当按照营业用房给予补偿：（一） ...
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房地产的案件均由民一庭审理，如房屋租赁合同纠纷，但原告就主合同和房地产抵押合同同时起诉的，按照主合同确定审判庭。5．涉外、涉港澳台案件按照相应的 基础合同关系确定审判庭。11．审理当中发现当事人主张的法律关系性质有误，按照法院认定的法律关系应当由其他审判庭审理的，一般不应再向其他审判庭移转。12．《 ...
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”的认定标准，依法维护中标合同的实质性内容；对案件审理中发现的带有普遍性的违反招标投标法等法律、行政法规和司法解释规定的问题，要及时与建设行政管理 情况、新问题及时与房地产主管部门、银行业进行沟通，依法支持金融监管机构有效行使管理职能，防范房地产金融体系风险。九、妥善处理拖欠租金引发的房屋租赁合同纠纷 ...
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