合同的期限收回房屋。承租人未经出租人同意，逾期不迁出造成出租人损失的，应当承担赔偿责任。承租人逾期不迁出的，出租人可以请求房产主管部门责令其限期迁出或向人民法院提起 有优先购买权。承租人没有受让的，其它受让人应当继续履行原租赁合同。第六章法律责任第五十五条租赁当事人违反本办法第九条规定未办理房屋租赁 ...
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个月以上的；(六)利用承租房屋进行违法活动的；(七)故意损坏承租房屋的；(八)法律、法规规定可以收回出租房屋的其他情形。出租人发现承租人利用承租房屋进行违法活动的 ，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同相应变更、解除或者终止，并应按照本条例第九条规定办理变更登记或者注销登记手续。?第六章法律责任第三 ...
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，不能按期交付的，应当支付违约金；造成承租人损失的，应当承担赔偿责任。第三十三条出租人依照租赁合同约定向承租人收取租金。承租人无正当理由拖欠租金的，应当支付违约金。 房地产管理局、财政局、物价局另行拟订。国务院颁布新的规定时，从其规定。第七章法律责任第四十一条有下列情形之一的，由市或区（市）、县房地产 ...
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意思表示，然后决定本案的审理。我们认为，承租人与次承租人之间的租赁纠纷与前一租赁合同是两个法律关系，如果在案件审理过程中追加出租人为第三人或通知出租人表达 租赁合同解除的后果可不予处理。对解除两个租赁合同的后果处理，除明确由次承租人返还出租人租赁的房屋外，对违约责任及装潢损失的赔偿，则根据两个租赁合同 ...
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第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或解除租赁合同：（一）符合法律和国家政策规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（二）因不可抗力致使 不能继续履行的；（三）当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。第十三条租赁合同 ...
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如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由 后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。实践中较难把握的是，法律未规定租赁合同的解除权行使期限，而当权利人怠于行使权利时，将导致权利长期处于 ...
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同意的；?(七)经司法机关、行政机关依法裁定、决定，予以查封或以其他形式限制房地产权利的；?(八)法律、法规规定禁止出租的其他房屋。?第六条房屋 的权利和义务；?(九)违约责任；?(十)纠纷解决的途径；?(十一)当事人认为需要约定的其他条款。?第十五条房屋租赁期限届满，租赁合同终止承租人需要继续租用的 ...
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分支机构登记。第八条承租人的经营范围，由工商行政管理部门依据租赁合同中约定的经营项目核定。法律、法规和规章另有规定的除外。承租人应当按照核定的经营范围 终止合同的，抵押金或者保证金应当全额返还承租方，并承担相应的赔偿责任。第十五条租赁合同存续期间，出租方不得擅自提高租金、抵押金或者保证金收取的标准， ...
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买受系争房屋的意思表示，或表现为积极为出租人寻找买家，承租人另行寻找租赁房屋等。 23、出租人通知承租人有无形式要件要求?合同法规定出租人在房屋出卖前合理 不能行使优先购买权的，可以要求出租人承担相应责任。 26、租赁合同未经登记对承租人优先购买权的影响我国法律规定，房屋租赁应实行登记备案制度。但房屋 ...
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城市房地产管理法》、《规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、行政法规强制性规定的除外。以划拨方式或以出让方式取得的土地使用权，当事人 认定有效，但出租人可以解除租赁合同。在出租人解除租赁合同时，转承租人可以解除转租合同，并有权要求转租人承担履约不能的违约责任。 2001年10月30 ...
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