网上备案办法（试行）（市建设局）二○○五年十二月八日第一条为提高商品房销售的透明度，规范商品房预（销）售行为，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》（ 条购房人未办理按揭贷款且在申领房屋权属证书前，当事人双方经协商一致，需要对合同中的选择性条款或双方可以自由约定的条款内容进行变更的，应当持已备案的原 ...
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共同共有的房地产须有全体共有人同意的文书。第十七条房地产开发企业预售商品房,应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定的条件,并持 说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。第二十条房地产开发企业应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房,违反合同规定的,应当承担违约责任。已预售的 ...
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在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售商品房的行为。第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的 ；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同；（六）房地产开发主管部门规定的其他材料。第八条房地产开发主管部门应当 ...
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囤积房源、待价而沽、炒买炒卖。住宅小区在交付使用过程中，开发企业要严格兑现合同，并通过公开招投标方式选聘物管企业实施前期物业管理；交付使用的建筑面积 业主大会、业主委员会，实施社会化、专业化、市场化物业管理。八、规范商品房价格管理。普通商品房销售前由物价部门会同有关部门进行核价，按照合理成本、合理利润 ...
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符合条件的报市政府审批，对不符合条件的给予书面答复。第八条申请将停缓建商品房项目转化为经济适用住房项目续建的，应向市城市规划行政主管部门提出申请。市 管理部门登记备案。第九条市房产管理部门应对积压商品房转化为经济适用住房销售实行跟踪管理。售房者应在签订售房合同之日起10日内到市房产管理部门登记备案。 ...
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通知各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：现将《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》印发给你们，请认真组织实施。发展限价商品住宅、规范限价商品 购商品住宅买卖合同的登记备案和产权转移登记。第十七条《商品房预售许可证》批准2年后仍有剩余限价房未售的，市住宅建设办公室可以按照销售方案中确定的 ...
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项目建设应按国家有关规定办理各项手续。第十三条安置房建设的参建单位应严格履行合同，保证工程质量，确保按时竣工交房。第十四条安置房建设项目的竣工验收由市 ，可转为周转房。第二十四条未经市政府批准，各单位或部门不得擅自将安置房作为商品房销售、出租或用于其他经营活动。第二十五条各单位或部门违规处置安置房的， ...
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价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人补交与同类商品房的差价。?第二十八条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记 的，由土地行政主管部门按有关规定处罚。擅自提高经济适用住房或集资合作建房销售价格，以及不执行价格行政主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为 ...
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物业买受人的合法权益。第六十五条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约和前期物业服务合同向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设 前期物业服务合同》4、建设单位制定的《业主临时公约》文本。建设单位不按照规定选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理的，房地产行政主管部门不予核发商品房《预售 ...
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行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途或变相进行商品房开发。第九条本市市区经济适用住房项目建设和经营中的行政事业性收费，一律 经济适用住房购买或承租对象的资格审查工作。第二十一条市区经济适用住房的销售、承租对象为市区中低收入的城镇住房困难家庭。中低收入家庭的标准，由市、区 ...
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