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的行政主管部门,负责对辖区内的物业管理活动进行指导与监督。具体负责新建住宅区前期物业管理协议招投标的监管工作,会同街道办事处(镇人民政府)筹建业主大会 一年以上的,应当依照本办法规定召开首次业主大会,选举产生业主委员会。物业所在地的区房管部门应当会同街道办事处(乡镇人民政府)指导业主召开首次业主大会。 ...
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的,不得向业主收取手续费等额外费用。第二十四条物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。已竣工但尚未售出或者尚未 机关给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第四十五条当事人对行政管理部门的具体行政行为不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第七章附则 ...
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的服务事项、服务标准、收费标准另行组织招标,落实新的物业管理企业。原物业管理企业与业主签订的前期物业管理服务协议由新中标企业继续执行,新的物业 可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。第六十条建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管 ...
//www.110.com/fagui/law_346204.html-了解详情
程序和办法召开首次临时业主大会,选举产生临时业主委会,临时业主委员会行使业主自治管理相应的权利和义务。住宅区符合成立业主委员会条件时,应依照条例和本细则规定 具体服务事项、服务质量要求、服务费标准及其它事项应与物业管理企业和建设单位之间签订的前期物业服务协议中有关内容相一致。第二十五条业主委员会成立后 ...
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%且业主要求成立业主大会的,应当在县区房产行政主管部门指导下,由进行前期物业管理服务的企业会同建设单位(包括公房出售单位)、业主代表组成首次业主大会筹备组,组织 物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业管理企业的,依照《物业管理条例》第五十七条的规定,由 ...
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合同或者发出拆迁安置回迁通知时,应当将住宅质量验收合格证、住宅使用公约、前期物业管理服务合同,作为住宅出售合同或者拆迁安置回迁通知的附件同时交付业主。第二十 或者挖掘道路、场地和绿地的,应当与业主委员会签订协议,并在约定的时间内恢复原状。第四十条利用物业设置广告和进行其他经营性活动,应当征得相关业主、 ...
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。因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘区间道路、场地的,应当与业主委员会签订协议,并在约定期限内恢复原状。除执行任务的治安、消防、抢险、救护、环卫 ,处1万元以上5万元以下罚款:(一)新建居住小区开发建设单位未进行前期物业管理或者擅自动用维修基金的;(二)居住小区未经综合验收或者验收不合格交付使用 ...
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委员会主任提议或有三分之一以上委员建议,可随时召开全体会议。涉及住宅区物业管理重大事项,应当由业主委员会三分之二委员表决通过。业主委员会每年至少召开 成员;(二)审议、通过业主委员会章程;(三)审查批准业主公约;(四)听取和审议物业管理工作报告;(五)改变、撤销业主委员会不适当决定。第十一条业主公约 ...
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收费,实行政府指导价。高档住宅(含各类别墅、高级公寓和装修商品住房等)及各类非住宅物业的公共服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办 。具体分摊办法:在业主大会成立前,由开发建设单位与物业买受人在房屋买卖合同、《前期物业管理服务协议》中约定;业主大会成立后由业主委员会与物业 ...
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办法实施细则》的通知武价房字136号各区物价局、房产局:为了规范我市物业服务收费行为,维护当事人的合法权益,根据国家发展和改革委员会、建设部联合制定 向价格主管部门提出书面申请并提供营业执照副本、资质证书、物业服务委托合同复印件和前期物业管理服务协议复印件等相关资料。价格主管部门正式受理后,一般应在 ...
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