的；（八）预购商品房未取得商品房预售许可证的；（九）法律、法规规定不得抵押的其他房地产。第三十七条房地产抵押，应当按照下列程序办理：（一）房地产抵押 的不在此限。第四十一条以预购的商品房设定抵押的，抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，且该项目权利没有受到任何限制。办理预售 ...
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》第三十八条、第三十九条规定的条件。房地产开发项目转让后，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起３０日内，持开发项目转让合同 提高标准或者增设条件，或者采取推诿、拖延、阻挠做法的；2、越权核发资质证书、执业资格证书和商品房预售许可证的；3、滥用职权，违反城市规划审批房地产开发项目的； ...
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单位购买私有房屋，须提交县级以上人民政府批准文件；（三）行政、企事业单位转让房地产，须提交主管部门、国有资产管理部门批准文件。第二十九条以出让方式取得 。办理商品房预售许可证，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房 ...
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进行核实，自受理申请之日起七个工作日内，对符合条件的项目核发《商品房预售许可证》；对不符合条件的，应当在三个工作日内书面通知申请人并说明理由。第十 变更或解除合同之日起十五日内，向原核发《商品房预售许可证》的房地产行政主管部门办理变更或注销手续。预售人未经规划、土地房屋、建设、消防等行政管理部门批准， ...
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用途、用地性质等规划内容变更，须取得规划主管部门的审核意见；5．已办理房地产转移登记或已预售的，须取得全体权利人或预购人书面同意。法律依据： 管理局核准。九、行政许可程序申请人递交申请资料——审核——申请人领取《房地产预售许可证》。经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定。十、行政许可时限自受理之 ...
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企业预售商品房的，必须向当地市、县（市）房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第十四条房地产开发经营企业预售商品房，必须符合下列条件： 的租金标准，由市房产管理部门会同物价管理部门共同确定；用于生产、经营活动的房屋租金由租赁双方协商议定。第二十三条承租人未经房屋所有权人同意不得将房屋转租 ...
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系统自动解除销售限制。三、商品房预售许可变更1、房地产开发企业在领取《商品房预售许可证》后，办理商品房产权权属确认以前，需变更商品房信息的，必须登录行政在线向市建设局 状态包括：待售、已售、已备案、不可售、限制。待售：指商品房符合销售条件，允许销售。已售：指房地产开发企业与客户已签订合同，但未办理登记 ...
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房地产市场行为，维护商品房交易双方合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市商品房预售管理办法》，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所 预售，必须向市、县房产管理部门申请办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请 ...
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预购商品房或商品房在建工程设定抵押权的，该商品房必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第十六条以已出租的房地产设定抵押权的，抵押人应当将租赁情况 抵押当事人应当在抵押合同变更之日起三十日内，持有关证明文件向市房地产行政管理部门办理房地产抵押变更登记。抵押合同到期，抵押当事人双方同意延长抵押期限 ...
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）抵押权灭失的条件；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）抵押合同订立的时间与地点；（十一）双方约定的其他事项。第七条办理房地产抵押登记应当交 抵押备案证明时，应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。第十六条以在建工程设定抵押的，其房地产抵押合同还应当补充载明以下内容：（一）《 ...
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