条本条例所称物业，是指居住小区内各类房屋和共用设施设备等。本条例所称业主，是指居住小区物业的所有权人。本条例所称使用人，是指物业的承租人和 决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；（四）审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；（五）定期检查监督物业管理企业代管的维修 ...
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指依法设立、具有独立法人资格、独立核算、自主经营、自负盈亏，从事物业管理服务活动的企业。第二十七条物业管理企业实行资质管理制度。物业管理企业资质等级分为一 。第三十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。建设单位应当按照住宅小区总建筑面积的千分之四配置物业 ...
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开发建设单位不得将物业共用部位的所有权或使用权单独转让。第四十四条开发建设单位应当按所开发小区总建筑面积千分之四的比例（最低不得少于40平方米） 申请仲裁或向人民法院起诉。第六十条建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处五万元 ...
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设施、设备和相关场地。本办法所称业主，是指物业的所有权人。本办法所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。本办法所称物业管理， 报物业管理行政主管部门备案。第十条管委会是住宅小区业主自治管理物业的群众组织，向业主大会或业主代表大会负责并报告工作。管委会的权利：（一）起草、修改管委会章程和业主 ...
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时间、用途、补偿标准、安置途径等。自发布预征收土地通知之日起，被征土地的所有权人和使用权人不得改变土地用途和地上建（构）筑物现状；不得买卖、出租、 多余部分，按本暂行办法第二十三条规定进行评估补偿。（四）安置用地手续的有关税费以及小区的“三通一平”，即通水(地上供水和地下排水）、通电、通路、场地平整， ...
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计费方式、计费起始时间，并同时约定物业管理服务内容、服务标准，涉及物业买卖人共同利益的约定应当一致。普通住宅前期物业管理公共服务收费水平应在政府指导价范围内约定，并 费用；（八）物业公共部位、公用设施设备及公众责任保险费用；（九）经业主大会同意的其他费用；（十）合理利润（普通住宅不超过8%）；（十一） ...
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物业管理服务收费管理办法》执行。物业服务费自房屋竣工验收交付之日起计算，未入住业主的收费标准在物业管理服务合同中双方约定，已竣工验收但未销售出去的物业 时，其专项维修资金帐户剩余部分资金不予退还，随物业所有权同时过户；因物业拆迁或者其他原因造成物业灭失的，专项维修资金由市房管局将专项维修资金帐面余额按 ...
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五条区、县房地产管理部门应当在接到建设单位的书面报告或者业主的要求后，及时会同社区居民委员会，指导成立首次业主大会会议筹备组。筹备组一般由5名成员组成， 的物业；（六）其他依法归全体业主所有的设施设备。建设单位申请归全体业主所有的房屋所有权初始登记时，由房地产登记机构予以记载，但不颁发房地产权证书。 ...
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、降低档次和技术标准。已建成使用的主要道路、广场、住宅小区和商业贸易区环境卫生设施数量低于国家规定标准的，由建设（业主）单位补建或补充配置。政府 主管部门书面形式告知责任人，并签订责任状。第四十条建筑物、构筑物和其他设施、场所的所有权人是市容环境卫生责任人。所有权人、管理人、使用人之间约定管理责任的， ...
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街坊或者封闭小区；(三)有关居民委员会的设置情况。第八条同一物业管理区域内的全体业主，应当成立业主大会，并选举产生业主委员会。只有一个业主的，或者业主 行政主管部门在审批建设项目和规划验收时，应当予以审核。物业管理用房的所有权依法属于业主，不得买卖和抵押，由物业管理企业使用并负责日常维护，物业管理企业 ...
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