商品房预售管理办法》，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先售给承购人，由 (十一)合同纠纷的解决办法；(十二)双方认为必要的其他事项。第十一条商品房的预购可以委托代理人办理，但必须要有预购人的书面委托书，出具委托书必须按照 ...
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（九）法律、法规规定的其他条件。进行小区建设的，预售人可以分期向房地产行政主管部门申办《商品房预售许可证》。第十五条渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、 降低或取消其开发资质；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十七条房地产行政主管部门及其工作人员有徇私舞弊、玩忽职守、滥用职权、索贿、受贿等违法违纪行为的 ...
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，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定不办理土地使用权出让手续的，转让 许可证发放信息，并提供查询服务。第二十七条商品房预售人与预购人应当依法签订商品房预售合同。房地产开发企业、中介机构不得强制使用其制作的格式合同。 ...
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商品房销售合同网上登记备案。第三条市建设局及市国土资源局（房地产管理局）分别负责商品房预售许可和合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。第四条 开发企业的申请后，登录国土局办公系统对项目信息进行审核。审核通过后发出《商品房产权权属证明书》。同时，国土局办公系统自动将相关信息同步到网上备案系统，网上 ...
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应当自签约之日起30日内，向房地产行政主管部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案登记手续。预售商品房所得款项应当设专户存入银行，专款 ，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购买人 ...
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手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国家有关规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， 交换的差价补偿部分按买卖缴纳交易税、费。第三章商品房预售第十二条商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建造并达到法定条件的住宅和非住宅向 ...
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的商品房销售合同备案和登记机构（以下简称备案和登记机构）按照职责分工负责辖区内商品房销售合同网上备案和登记的具体工作。第四条市国土资源和房屋管理局和各县级市及崂山区、城阳区、黄岛区房产管理部门在审批商品房预售许可证时，应当将房地产开发企业的识别卡移交给备案和登记机构办理网上用户认证。未经预售 ...
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房产行政管理部门登记，办理房屋所有权证书。具有国有土地使用权证书、房屋所有权证书的房地产受法律保护。第四条市人民政府土地行政管理部门、房产行政管理部门、建设行政 四条共有房地产转让，必须经共有人签订书面协议或者持有共有人书面委托书及公证文书，在同等条件下，共有人有优先购买权。第三十五条商品房预售，预售 ...
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红线图）、投入开发建设资金证明等，在建工程为商品房开发项目的，还应当提交《商品房预售许可证》；（五）房地产行政管理部门认为必要的其他材料。第三十三 人应承担由此产生的法律责任。第五十五条抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，应当协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或者向仲裁 ...
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证明时，应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。第十六条以在建工程设定抵押的，其房地产抵押合同还应当补充载明以下内容：（一） 并以房屋所有人可以处分和收益的份额为限。具体办法另行制定。第二十三条广州市房地产档案馆应建立抵押登记档案资料库。供有关部门和社会人士查询。第二十四条本规定所 ...
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