第四条城市新建居住小区和共用设施设备齐全的原有居住小区，应当实行物业管理。共用设施设备不齐全的住宅相对集中的居住区，由所在地人民政府组织整治，创造条件逐步实行 （六）听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；（七）监督共用设施设备的合理使用；（八）业主大会或者业主代表大会赋予的其他 ...
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中山市物业管理实施细则第一章总则第一条为规范物业管理，明确业主、使用人和物业管理公司的权利和义务，保障物业的合理使用，创造整洁、文明、安全的居住环境，根据《 未经业主委员会或者业主认可的，业主或者使用人可以不支付服务费用。第五十二条物业管理公司向业主、使用人预收物业管理费，除业主、使用人自愿外，最多预 ...
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规定移交物业服务用房和有关财物、资料；（五）擅自退出物业管理区域等不履行物业服务合同的行为；（六）擅自停水停电；（七）其他严重损害业主权益的情形。第 居民委员会、街道办事处（镇人民政府）和房产行政主管部门，并在物业管理区域内公告。第三十九条物业服务收费应当遵循公开、合理和质价相符的原则。前期物业服务 ...
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和审议业主委员会工作报告和财务报告；（四）改变或者撤销业主委员会不适当的决定；（五）决定物业管理的其他重大事项。第十一条业主委员会由业主大会或者业主代表大会从 年度计划、财务预算和决算；（六）监督物业管理企业的管理服务活动；（七）监督居住区共用部位、共用设施设备的合理使用；（八）听取和反映业主、使用人 ...
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的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由 空调等设施运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用的，由物业管理企业单独列账，合理、公开分摊。具体分摊办法：在业主大会成立前，由开发建设单位 ...
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收费通过市场竞争形成。第五条市物价局会同市房产局负责全市物业服务收费的监督管理工作。第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第七条 物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。第十九条物业管理企业可按月、按季度或按年度计收，但不得一次性预收一年以上（不含一年）的物业服务费。 ...
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物业服务收费通过市场竞争形成。第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第七条业主与物业管理企业可以采取包干制、酬金制、选项制 物业管理服务质量下降情况，对应相应的等级标准确定。第十六条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业管理服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理 ...
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偿债能力不足的贷款项目，由四市财政统筹安排还款。到期不能偿还时，由省财政厅通过两级财政结算扣收。建立贷款偿还风险准备金，由省及四市财政在年度预算 ，提供管理维护房屋以及其配套设施、维护环境卫生等基本的物业管理服务，合理收取服务费用。（四十六）实行住房维修基金制度，明确保修期内的责任主体和维修资金渠道。 ...
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。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的 。第五十一条承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。承租人需要拆改、装修承租房屋或者增加 ...
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审查、施工监督和竣工验收。第三十一条修建公共厕所和垃圾台等环卫设施应当布局合理，符合卫生要求，注意外型与周围环境相协调。公共厕所应当有明显标志，垃圾台应当 ，改善卫生条件。房屋垃圾道、下水道损坏，化粪池漏溢等，房屋所有人、使用人或物业管理单位必须及时修复。第五章法律责任第三十六条违反本办法第十三条、第 ...
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