经规划、土地房屋、建设、消防等行政管理部门批准，预售人改变已预售商品房的建筑设计，涉及合同约定的预购人权益的，预售人应当在有关部门批准之日起 工作日内提出受理意见，并送房地产行政主管部门办理登记。房地产行政主管部门应对抵押合同涉及的房地产权属的真实性、合法性及是否可以设定抵押关系进行审查，对符合条件的 ...
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应当根据法律、法规要求及信息系统赋予的权限办理各项业务；不得公开房地产企业内部管理人员、财务信息；不得违反本规定于本系统外办理相关业务。违反本规定的 幢商品房销售进行限制，双方不能签订正式合同。同时，网上备案系统自动将申请信息同步到国土局办公系统。2、在已预售商品房产权权属确认业务进行的同时，系统自动 ...
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核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。第二十条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第二十一条以出让方式取得土地使用权的， 文件、工程施工合同、预售商品房分层分户平面图、具有专业资质单位出具的预测报告、商品房预售方案等相关资料，向市、县（市）人民政府房产管理部门申请办理 ...
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企业的《营业执照》、资质等级证书，法人代表的身份证明；㈡《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》;㈢建设项目的投资立项、《建设用地规划许可证》和 有效期内，预购人可以转让其预购的商品房。预售商品房转让须持原商品房预售合同到房屋所在地房产管理部门和土地管理部门办理转让手续。开发企业不得擅自变更销售 ...
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若干问题的解释》、《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》和《广东省商品房预售管理条例》等法律法规、司法解释的规定，结合审判实践，提出如下指导意见。1 由买受人承担还款责任，出卖人承担连带清偿责任。10、担保权人与买受人、出卖人签订预售商品房担保贷款合同后，因登记部门的原因致使其未办理预售商品房 ...
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持有关文件到登记机关所在地房地产行政主管部门备案，并按照国家和省建设行政管理部门的有关规定办理资质等级手续。房地产企业资质实行年检制度。资质年检由县级 起30日内，向房地产行政主管部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案登记手续。预售商品房所得款项应当设专户存入银行，专款用于该工程建设， ...
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的，必须向当地市、县（市）房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第十四条房地产开发经营企业预售商品房，必须符合下列条件：（一）已交付 所有权人同意不得将房屋转租；经房屋所有权人书面同意转租的，转租期限不得超过原租赁合同剩余的期限，并应当到原登记机关办理变更登记。第五章房地产抵押第二十四条 ...
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负责辖区内商品房销售合同网上备案和登记的具体工作。第四条市国土资源和房屋管理局和各县级市及崂山区、城阳区、黄岛区房产管理部门在审批商品房预售许可证时 包括总的单元(套)数，以及每单元(套)的部位、结构、面积等测绘结果；(四)商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；(五)房地产抵押、查封等权利限制情况； ...
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（四）拆迁安置达到规定要求。?第三十六条预售商品房，预售人与购房者必须签订书面合同。商品房预售合同应当载明下列内容：?（一）房屋面积、坐落位置、 九条设立房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪等中介服务机构，应当到工商行政管理部门申请营业登记，领取营业执照后，方可开业。第五十条设立房地产中介服务机构， ...
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发布，自2000年1月1日起施行。第一章总则第一条为加强本市房地产抵押管理，保障房地产抵押当事人的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产 人颁发《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》。以预售商品房或者在建房屋抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载，并向抵押权人颁发预购商品房 ...
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