开发企业主体资格是否合法２、开发项目计划、规划、施工文件是否合法３、开发项目土地使用权来源是否合法４、开发项目是否达到预售（销售）条件５、开发项目是否符合 工作日五、物业管理单位经营资质的审批（一）审批依据：１、市政府《北京市居住小区物业管理办法》（１９９５年１０月１日实施）２、市市政管委《北京市物业 ...
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违法案件分析报告27、公益性使用海域二、调整事项(35项)1、国有土地使用权抵押、出租等他项权利设定和变更登记。(与第2、3、4、5 (审批改为核准)(由原审批事项“地质灾害治理方案审批”更名)23、国企改革中的土地使用权处置方案审核报批(审核改为核准)34、海域使用可行性论证报告书(表)(审批改为 ...
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部门申请办理建设用地规划许可证。第四十条 在城市规划区内，以出让条件取得国有土地使用权的建设项目，建设单位向市城乡规划主管部门申请办理建设用地规划许可证，应当 之后的次年竣工，绿地率必须符合以下规定：（一）居住区不小于35%，其中居住小区人均公共绿地不少于2.0 m2；（二）办公建筑不小于40%；（三 ...
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及个人建房等的单位和个人。第三条办理住房用地登记应当由土地使用权人向有土地登记管辖权的人民政府土地行政主管部门提出申请。第四条申请住房用地登记，应当提交下列 面积等于各户的建筑面积与总建筑面积的比值乘以房改房用地的总面积。第八条开发小区或物业管理小区内的住宅用地，按以下原则确定：（一）对没有规定，且有 ...
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总规划，在总平面设计和住宅单体设计中明确表示出来。设计单位应当依据与住宅小区安全防范建设有关的规范、标准和规定进行设计。删除第十五条：“住宅小区 整体资产评估结果”，修改为：以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让合同条件的土地使用权价格评估的，由具有土地估价能力的资产评估机构进行评估，并入整体资产 ...
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总规划，在总平面设计和住宅单体设计中明确表示出来。设计单位应当依据与住宅小区安全防范建设有关的规范、标准和规定进行设计。删除第十五条：“住宅小区 整体资产评估结果”，修改为：以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让合同条件的土地使用权价格评估的，由具有土地估价能力的资产评估机构进行评估，并入整体资产 ...
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造价应用软件(转备案)9．房屋建筑及附属项目招标投标(转备案)10．市区住宅小区绿化综合验收管理(转备案)11．外来企业(含境外及港澳台企业)入连施工，办理 2．测绘资格审查认证及测绘资格证书年检3．新补充耕地验收4．国有土地使用权有形市场(三)审核事项(5项)1．2公顷以上使用国有建设用地2．使用 ...
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》中已约定配建廉租住房、公共租赁住房面积、套数、标准等事项的，取得土地使用权人和建设单位不得擅自缩小、变更和调整。确需调整的，必须经市政府批准。 房源实行统一管理。第二十一条 配套建设的廉租住房和公共租赁住房与所在新建住宅小区实施统一物业管理。开发建设单位、物业服务企业按照相关规定承担相应的保修、维护 ...
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各项配套公建建成后，其产权界定、日常管理、使用等事项，原则上在项目土地使用权出让或划拨前，由市规划行政主管部门和房地产开发行政主管部门提出书面 开发建设单位无偿移交给业主委员会，由物业管理企业负责管理。未实行物业管理的小区，由社区居民委员会负责管理。利用地下室(人防设施除外)、半地下室、架空层建设的 ...
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、作价出资等行为的管理；研究拟订本市基准地价，确认土地使用权价格；指导农村集体用地管理和非农土地使用权的流转管理。(六)负责本市房地产市场的管理；定期发布 四)物业管理处研究拟订本市的物业管理政策和法规草案，并组织实施；参与居住小区综合验收工作；负责本市各类物业和物业管理企业的管理工作；指导和规范物业 ...
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