管理，实行业主（住户）自主管理与专业有偿服务相结合，属地管理与行业管理相结合的原则。第四条市房地产管理局是本市住宅小区物业管理的行政主管部门，负责制定 内以及其它应当由开发建设单位承担的建筑质量责任。由开发建设单位承担。第四章物业维护第二十条住户使用房屋，应当遵守下列规定：（一）不得擅自改变房屋结构、 ...
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成立后，普通住宅公共服务收费标准由业主委员会经业主大会同意后，在政府指导价范围内与物业管理企业在物业服务合同中约定。第十二条买卖合同、物业管理服务合同原 许可证》，实行亮证收费。在保证业主停车的前提下，有条件的住宅小区可设立外来临时停车位，进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主的搬家车、送 ...
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完善社区城管的作业服务、执法监督和综合评价，提升城市社区管理和公共服务水平。（十四）加强住宅小区综合管理加快网格化管理向住宅小区延伸，落实相关职能 完善行业自律机制、考核评估体系以及配套的专业化市场。加强房屋行政管理，规范维修资金管理，完善物业管理反应机制，加大旧住房综合整治力度，加强公房和售后公房 ...
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服务用房纳入城市总体规划和土地利用规划。新建住宅小区和旧城区连片改造居民区的社区居委会办公和服务用房，不低于300平方米建设标准。政府有关部门要加强对立项、 随责走、费随事转”的原则，委托社区组织承担。 11.妥善处理社区居委会与小区物业管理单位、业主大会、业主委员会的关系。正确处理好社区居委会与社区 ...
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都要积极创造条件，尽早将社区工作移交地方。新开发的住宅小区，要及时建立社区组织，适时开展社会管理和服务。相关部门要加强督办，落实社区组织工作用房、居民活动 、物业管理机构的关系，在社区党组织和居委会的领导、组织协调下，充分发挥物业管理机构的作用。（三）建立基层政府与社区互动的工作机制。要以社区为平台， ...
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，建设平安和谐社区。2007年全市旧城区居民小区物业管理覆盖率要达到50％，到2009年，确保实现全市旧城区物业管理基本全覆盖。42．妥善处理“烂尾地 装置，实现联网监控。53．推进饮用净水工程建设。2007年内，饮用净水工程服务人口要达到214万人，2010年达到370万人。建立水质公示制度以及政府 ...
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本办法。 第二条 本办法适用于本市规划区内城市居住区公益性服务设施的规划、建设和使用管理。 居住区内的物业服务用房、会所及其他属于全体业主共有的共用设施的规划 方式合理布局，不得设置在地下室或者三层以上（含三层）位置。 实行封闭管理的住宅小区建设项目，配建居住区公益性服务设施，应当设置在适合为社会提供 ...
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。新建、开发、改造住宅小区时，要按照《城市居住区规划设计规范》、民政部《关于进一步做好社区组织的工作用房、居民公益性服务设施建设和管理工作的意见》（ 财政预算。建设部门负责对社区办公用房和居民公益性服务用房、社区服务场地的规划建设，指导物业服务单位开展物业服务。劳动保障部门要制定扶持社区就业的政策措施 ...
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某种专门功能的非居住用途的建筑物或建筑群。(六)苑：适用于若干园林式或花园式住宅小区组成的大型居住区。(七)家园、庭苑：适用于绿地率在35％以上的独立 园林式居住区。(十一)公寓：适用于公建性质，配套设施完善，提供高水准物业管理和相关服务，以出租为主的建筑物。(十二)山庄：适用于绿地率在45％以上， ...
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管理和使用的监督制度，对旧住宅小区，应按照市、区政府和原产权单位、开发单位共同负担的原则，筹集整治资金，做好小区整治和物业管理工作。（二十六） 督促物业管理企业向住户提供质价相符的服务。物业管理企业要加强内部管理，实行规模经营，降低经营成本，不断提高管理水平。八、加强领导，严肃纪律，保证住房制度改革和 ...
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