的同意，其所有者与债权人就债权债务问题的处理达成一致协议后，方能进行，以避免流转后酿成新的矛盾和纠纷。 三、放宽土地使用权流转的受让对象(一)坚持土地 合格后方能出具公证或监证，严禁草率行事。(五)土地流转合同一经依法签订便具有法律效力，双方均应严格遵守和认真履行，不能随意变更或解除。但有下列情形之一 ...
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（一）支付处分费用；（二）扣除涉及抵押标的应缴纳税费；（三）偿还抵押权人债权本息及罚息、罚金；（四）所剩余额退还抵押人。处分所得价款不足以偿还抵押债务时 ，可无偿收回其土地使用权。第四十八条转让土地使用权，未按规定办理登记的，不具有法律效力，国土部门应予纠正，并可根据情节给予警告。对经警告仍不纠正的， ...
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