)国土资源分局、各区(县)房屋行政管理部门、北京市国土资源局经济技术开发区分局、各房地产开发企业：为规范我市在建工程抵押登记工作，保护抵押权人、抵押人及相关 在建工程抵押登记审批事项完毕后，方可申请预售许可。五、房地产开发企业申请办理《北京市商品房预售许可证》时，对预售项目已办理了在建工程抵押登记的， ...
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竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门 ，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。九、原文第三十三条至第六十条依次改为第三十四 ...
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登记之日起生效。”十三、增加一条，作为第十五条：“预售商品房的，预售人应当在办理商品房预售许可证明之日起三十日内，持土地证书和商品房预售许可 登记机关责令限期申请登记。第三十八条以出让方式取得的房地产开发用地未经登记取得土地使用权证书而转让房地产的，由土地登记机关没收违法所得，可以并处非法所得百分之五 ...
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籍管理信息数据库或者预变更数据库。四、商品房建筑面积预测（一）项目委托房地产开发企业在商品房基础工程验收合格后可与相应资格调查机构签订商品房建筑面积预测 文件未经登记备案的；2、商品房预售许可文件已经登记备案但未预售的；3、商品房预售许可文件已经登记备案但房地产开发企业提交所有预购人同意变更证明文件 ...
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日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理 的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋的所得，抵押权人无权优先受偿。 因处分抵押财产而取得土地使用权 ...
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所有权、使用权变更的，自变更登记之日起生效。第十五条预售商品房的，预售人应当在办理商品房预售许可证明之日起三十日内，持土地证书和商品房预售 登记机关责令限期申请登记。第三十八条以出让方式取得的房地产开发用地未经登记取得土地使用权证书而转让房地产的，由土地登记机关没收违法所得，可以并处非法所得百分之五十 ...
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合同的他项权利，由当事人按照有关规定申请土地登记。第十七条商品房和经济适用住房预售人应当在取得房屋预售许可证明之日起三十日内，持土地证书和预售许可证明 土地十元以下的罚款。第三十八条以出让方式取得的房地产开发用地，未依法取得土地使用权证书而转让房地产的，按照非法转让土地处理。第三十九条土地权利人不按照 ...
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四)擅自改变土地用途、容积率等土地使用条件或房屋所有权证登记用途与国有建设用地使用权证登记用途不一致的;(五)办理了商品房预售许可的;(六)司法机关依法裁定、查封或行政机关以其他形式限制房地产权利的;(七)法律、法规规定不得转让、抵押的其他情形。第三十六条转让国有建设用地使用权的,国有建设用地使用权 ...
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管理部门和市房产管理部门按照补偿安置标准执行，报经市政府批准后从所收取的土地出让金中支出。第十七条房地产开发企业交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书后，方可向市房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起1个月 ...
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管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国建筑法》和《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)等相关法律法规和《国务院关于进一步加强国有 率等土地使用条件，一律停止办理该宗地的建设工程规划许可、土地证延期、施工许可、商品房预售许可等手续。建设行政主管部门将开发企业的违法事实记入 ...
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