转让的，必须依照《城市房地产管理法》的有关规定办理转让变更土地登记手续。未按规定办理变更土地登记而擅自转让房地产的，其土地使用权转让为非法转让行为，土地 法律保护，债务人不履行债务时，抵押权人也不能依法享有拍卖抵押房地产取得价款的优先受偿权。 三、关于国有土地使用权出租登记根据《城镇国有土地使用权出让 ...
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转让的，必须依照《城市房地产管理法》的有关规定办理转让变更土地登记手续，未按规定办理变更土地登记而擅自转让房地产的，其土地使用权转让为非法转让行为，土地 法律保护，债务人不履行债务时，抵押权人也不能依法享有拍卖抵押房地产取得价款的优先受偿权。三、关于国有土地使用权出租登记根据《城镇国有土地使用权出让和 ...
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按照出让合同规定支付完毕土地使用权出让金后，出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权;未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿"。 向土地管理部门和房产管理部门办理变更登记。第四十六条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。抵押权人之间的优先顺序以在土地管理部门的登记 ...
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房地产意外毁损、灭失和价值减少时的风险责任；若抵押合同未明确风险责任，抵押权人可就抵押人所得补偿额请求受偿。依约需要保险的，由抵押人向中国人民保险公司 追索不足部分。第四十条 已作抵押的同一处房地产，有若干抵押权人的，其优先受偿顺序以在开发区房地局抵押登记顺序为准。第四十一条 处分已作抵押的房地产，在 ...
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优先受偿。第四十一条以出让、租赁、作价出资(入股)方式取得的土地使用权可以抵押；划拨土地使用权经批准可以抵押。经县级人民政府国土资源行政主管部门登记的 行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。土地使用权抵押合同签订后，土地上新增的建筑物、构筑物和其他 ...
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，调整出让地价或出让金。第十八条通过招标、拍卖出让方式取得房地产经营用地而未具有房地产经营权的土地使用者，可凭出让合同向有关部门办理出让地块的专项经营权。 ，缴纳土地出让金后，抵押权人可优先受偿。第五十八条土地使用权抵押，当事人必须在抵押合同签订后三十日内到土地行政主管部门办理登记，抵押权人领取土地他 ...
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单独或随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租 向土地管理部门和房产管理部门办理变更登记。 第四十六条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。抵押权人之间的优先顺序以在土地管理部门的登记 ...
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的条件；(七)违约责任；(八)争议解决的方式；(九)双方约定的其他事项。抵押合同自登记之日起生效。第十二条抵押当事人经协商一致，可以变更或解除抵押合同。 可以依法将土地上新增的房屋与抵押物一并处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。第二十一条处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：(一)支付处分 ...
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；(三)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(四)权属有争议的；(五)未依法登记领取土地权属证书的；(六)纳入政府土地储备计划的；(七)法律、行政法规规定禁止 土地使用权，在依法拍卖该土地使用权所得价款中，扣缴土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。第六十二条以出让方式和租赁方式取得的土地使用权设定 ...
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镇人民政府应当编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，确保耕地保有量稳定在 注销登记后可以保留划拨土地使用权性质；因抵押权实现需要依法处分已抵押的划拨土地使用权的，应从所得价款中缴纳土地使用权出让金后，抵押权人方可优先受偿 ...
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