、公用设施设备。本条例所称共有部位，是指物业管理区域内属于业主共有的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、值班保安室、物业服务用房、公共停车位、 的行为；（九）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。第五十条因物业维修或者公共利益需要，有关单位或者个人确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会 ...
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及设备达到或超过使用年限，且严重损坏，应进行更新改造。设备严重损坏是指：管道严重锈蚀、堵塞，零部件严重损坏、残缺，滴漏、冒水现象严重，无法正常使用。 裂缝值超过设计规范规定；钢筋保护层剥落，钢筋锈蚀时应做加固处理。 第二十条屋面维修当屋面达到一般损坏标准(见第八条)；顶层漏雨房间占顶层房间总数的10％ ...
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八条管委会行使下列职权：(一)召集和主持产权人和使用人大会；(二)审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；(三)采取公开招标或其他方式，聘请物业管理 车棚、绿化地、上下水管道、供热、供气、有线电视、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；(三)环境卫生；(四)公共秩序；(五)市建设行政 ...
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期限为保修期 (1)土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年。 (2)电气管线、上下水管道安装工程为六个月。 (3)供热及供冷为一个采暖期及供冷期。 ( 一年内在正常使用情况下，有以下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费承担维修责任 1、墙面、屋面发生渗漏(其中屋面防水保修3年) 2、墙面、顶棚抹灰层 ...
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户要切实爱护房屋和房屋建筑设备(门窗、玻璃、电线、灯头、水龙头、便池以及排污管道等)。禁止在楼上、阳台上劈柴或做家具等，不得在屋面、雨蓬上堆放杂物 后果者，应由房主承担责任。 第三十八条 为了保障公共安全，对严重危房，房产局可以协助房主采取紧急措施维修加固，所用工料费由房主负担。如房主无理拒付，房产局 ...
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条物业管理企业的义务 ：(一)履行管理委托合同，对受委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维修管理，承担住宅区内的保安、防火、绿化、维护、清洁及住户日常必需的 有协议的按其协议执行 ；(二)房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等房屋本体及共用设施，由 ...
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物业管理区域内的共用部位和共用设施的使用、公共秩序和公共环境的维护等方面的规章制度；(三)按照国家有关规定缴纳维修基金，按时缴纳物业管理服务费用；(四)对业主委员会 水泵、水池、道路、绿地、路灯、停车场(库)、消防设施、物业管理专用房屋及各种管道(线)等。 第六十一条本条例自2003年5月1日起施行。...
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、设计单位；(二)建筑企业(包括房屋等土木建筑工程，线路管道和设备安装工程，室内外装饰装修工程，大型维修工程，以及相关的建筑构配件和预拌混凝土生产等企业)； 规划批准范围以外场地的；(二)可能损坏道路、管线、电力、邮电通信、消防等公共设施及需要点用园林绿地、砍伐树木、迁移古树名木的；(三)发现地下文物 ...
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不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应征得业主委员会和物业 负责，以外部分由供水、供热单位负责。(二)排水设施：住宅区建设红线范围内的排水管道及窨井(不含市政管线)由业主负责；以外的由市政部门负责。(三)供气设施 ...
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业主、承租人有依法参加住宅区物业管理的权利，并有合理使用房屋和公用设施，维护住宅区公共利益的义务。第六条市政府住宅行政管理部门是特区住宅区物业管理的主管部门（以下 下列规定划分：（一）室内部分，由业主负责维修；（二）房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用 ...
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