与监督。?十二、业主管委会的章程可参照本局制作的公有住宅售后管理住宅小区《业主管理委员会章程》的样本制订。?十三、业主管委会与物业管理单位签订《物业管理合同》应明确以下内容：?(一)物业管理的区域和管理房屋的面积；?(二)物业管理的项目、内容及考核标准；?(三) ...
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月30日前申请办理房屋所有权初始登记和交易手续。凡在本通告发布后采取售后包租形式销售未竣工商品房的，由房地产主管部门处以警告、责令限期改正，并 新建房屋在主体工程竣工验收90日内应当办理房屋所有权初始登记。房地产交易应当在合同签订之日起60日内办理房地产交易手续。房地产管理部门对未按照规定期限及时办证 ...
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间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线 由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用， ...
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部委规章（1）条第二条本办法适用于市、县（市）城镇公有住宅房改售后的房屋和其它形式获得产权的房屋（住宅房屋、非住宅房屋、下同）并未实行住宅小区 由各市县物价部门会同房地产主管部门制定。第九条物业服务费标准，应当在委托管理合同中作出明文约定。第十条物业服务费收费要实行明码标价制度。物业管理企业应到当地 ...
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住房，在与住房保障部门签订《购房合同》后，房款未缴清前，按未交房款产权比例缴交廉租住房租金。第二十二条 廉租住房出售后的权属。购买廉租住房对象交清 复议或自收到通知起90日内提起行政诉讼。第三十四条 城市低收入住房困难家庭未按合同约定退回廉租住房的，住房保障机构应责令其限期退回；逾期未退回的，可按合同 ...
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情况，检查管理服务计划的执行情况，研究和解决有关问题。 三、签订物业管理服务合同。业主委员会要按照《办法》第16条的规定，同物业管理单位签订物业管理 单位实施年度计划的进度、质量进行检查和监督。 五、管理三项基金。公有住宅售后筹集的住宅修缮基金、公共设施修缮基金和高层电梯水泵更新基金，统一由市公积金 ...
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购公有住房上市交易过户审核表》(简称《过户审核表》)后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或委托人办理购房手续 地收益金、综合税款或保证金、契税、印花税和交易手续费。2、可售公有住房上市出售后，原承租人在上市出售六个月内新购住房的，按《上海市扩大职工所购 ...
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住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房 交纳土地收益金、综合税款或保证金、契税、印花税和交易手续费。２、可售公有住房上市出售后，原承租人在上市出售六个月内新购住房的，按《上海市扩大职工所购公有 ...
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由卖方缴交（按已购公有住房市场价或商品房指导价购买的部分除外），并签订土地出让合同；（二）营业税、个人所得税等地方税务部门征收的税费；按3％综合征收率计征，由 ，按0．8％计征，由置换双方各承当一半。第二十二条已购公有住房出售后一年内按市场价购买住房的，视同住房置换。其所购住房的房款总额低于或等于原已 ...
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证书；(二)已购公有住房买卖申报审批表；(三)当事人身份证件及户籍证明；(四)买卖合同；(五)卖方婚姻状况证明；(六)当事人及其配偶所在单位职工个人住房情况的证明；(七) ．8％计征，由置换双方各承当一半。 第二十二条已购公有住房出售后一年内按市场价购买住房的，视同住房置换。其所购住房的房款总额低于或 ...
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